안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 구입을 고려하고 있는데.. 우선적으로 고려해야 하는것이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 구입시에는 주변환경과 접근성 편의 시설 학군 등의 외적환경과 내적요소로는 로얄층을 선호합니다 층별 가격차이가 있어 추후 매도시 어려움 옶이 매도가 용이합니다 그리고 가급적 지역별 선호도 차이가 많습니다 또한 신축이냐 구축이냐에 따라 다릅니다대략 4년이내의 아파트를 신축아파트로 간주합니다 참고바랍니다
부동산
Q. 재계발시 집주인은 이주비나 이사비도못받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 소유자가 직접거주시에는 조합원이라도 세압자에게 공이 이주비와 이사지용을 지급합니가다이때 실제거주하고 있어야 합니다재개발은 강제 개발의 공공성격이 많으므로 재개발 규정에 따라 지급하게 되니 신청하시시 바랍니다
부동산
Q. 월세 보증금 방 빼는 당일 받을 수 있나요? 계약 만기 전 뺄 예정이고 세입자는 구했습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대안과 협의 사항입니다 계약종료일 2월28일 인대세입자가 2월 10일 입주를 원한다면 일단 정방을 빼주어야 입주할 것아 아닙니까?따라서 게약 종료알전 세입자를 위하고 본인도 필요하니 세압자 압주일에 낮추어 방을 빼줄터이니 그 때 보증금 을 반환해주겠냐고 협의한 후 거부하면 계약종료일 까지 이사를 하시면 아니됩나다 보증금 반환전 이사하게 돠면 점유권상실로 임차인이 법적으로 불리합니다참고하시기 바랍니다
부동산
Q. 미국 부동산 취득도 취득세를 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미국에서도 부동산을 취득하면 우리나라와 마찬가지로 취득세와 등록세가 주과됩니다 우리나라와 달리 지역별 많은 차이가 있습니다 캘리포니아 주는 대략 0.1-0.75%수준이지만 뉴욕시는 거래금액에 따라 1-3%수준입니다참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래 허가구역은 조정지역을 지정하면서 5년정도 기간을 설정합니다 이는 투기를 방지하기 위하여 부동산 거래시 계약서 작성전 허가서를 첨부해야 계약이 성립됩니다대부분 개발 게획을 발표하는 지역이나 과얄지역이거나 부동산 가격이 급 상승할 때 부동산 시장의 안전화 차원에서 규제하는 정책을 의미합니다