안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 금리인하 예정으로 수혜를 보게 될 국내 산업은 무엇이 잇나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리가 인하되면 모든 대출 받은 기업이 이자부분에 대한 혜택을 받게되어 산업의 활성화를 촉진시킵니다 특히 건설 분야에 종사하는 중소기업체는 막대한 자금이 소요되기 때문에 일부 대출금에 의존하여 운영하는 경우가 많습니다그리고 일반 아파트 수요자 층에서도 이자부분에 대한 부담금이 감소되어 구매의욕을 자극 아파트가격이 상승하게 됩니다또한 소비자층에서도 소비진작에 도움을 주어 내수부분의 활성화를 가져오게 됩니다참고 바랍니다
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Q. 아파트 청약이 당첨되고 언제 청약통장을 해지해도 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트청약시 사용한 청약통장은 분양아파트 계약시 지동으로 계약금 일부로 시용하게 됩니다 예를 들면 계약금이 1000원이면 청약통장적립금이 600원웜일 경우 계약금은 409원을 납부하게되몈 가능하며 자동 해제됩니다
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Q. 전세 2년 계약 후 계약만료시점 한달도 남지 않은 상황에서 월임대료 5프로 인상 요청시 대처방법이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 게약종료알 전 재게약을 통보하여야 하는데 그 기간이 6-2개월이내로 규정되어 있습니다 그런데 1개월전에 5%안상 통보는 계약 위잔이므로 묵시적 계약관계를 주장하시고 눈제가 해결되지 않으면 소재지 주민센터에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 해결하시기 바랍니다
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Q. 요즘 부동산 상황보면 전세가 나은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시당이 계엄정국에 맞물려 가격이하락하고 있습이다 따라서 정국리 안전되는 하반기의 가격동향을 관망한 후 매수시기를 판단하여야 할 것입니다 따라서 당분간 전세를 유지하다가 시장사항 추세를 관망한 후 매수시기를 선택하시는 것이 좋을 것 같습니다
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Q. 전세들어갈시 유의해야할 부분은 어떤게있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사시는 게약종료시 전세금을 반환 받지 못할 때 전세사기로 간주합니다따라서 처음 전세계약시 실거래가에 지됴하여 70%수준인 대출관계 및 선순위 설정 관계를 사전 점검한 후 계약을 진행하여야 게약 종료시 전세금을 반환받는데 안전성이 있다고 봅니다참고 바럽니다