안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 아파트 전세 계약 체결시 확인해야 되는 것 좀 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.깡통전세이니 전세사기이니 하는 말은 보증금을 반환받지 못할 때를 지칭하는 의미입니다따라서 과도한 근저당과 대출로 인한 실거래가가 70-80%이상이 되면 일단 심사숙고하시기 바랍니다 그리고 소유자와 계약시 동일인인지 확인하시고 송금시에는 게약자 게좌번호로 송금하신다면 전세사기를 일단 면할수 있다고 봅니다 그리고 확정일자와 전입신고를 받아놓으시기를 바랍니다다그래도 불안하시면 전세권등기나 보증보험에 가입하시기 바랍니다니 보증료는 계약 총액의 1.1%선으로 알고 있습니다
부동산
Q. 내년 2025년 서울의 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정국이 불안하고 불확실성이 지속될 경우 경제도 흔들리기 마련입니다 계엄정국 벌써부터 외국과의 계약이 취소되는 경향이 보이며 외국자본이 떠나고 환율은 가파르게 오흐고 있는 싯점에서 당분간 투자의욕은 움추리게 됩니다 따라서 내년 후반부 까지는 관망하시는 것이 지헤로울 것으로 생각합니다
부동산
Q. 아파트 청약통장 해지해야하나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약훈풍이 감소되고 있는 요즈음 청약해제사태가 증가되고 있습니다 그러나 청약 열기가 감소된다 하더라도 지금까지 유지해온 시간을 고려할 때 청약통장은 게속 유지하시어 기회가 올때 는 후회하지 않도록 하시기 바랍니다
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Q. 농지자격증명원 취득 방법 문의 드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지를 구입하게 되면 주소지 지역의 농지릉를 구입하든지 인접시군의 경우는 30KM이내 위치해야 합이다 이는 투기를 막기위한 정책적 규제 방법입니다그리고키소득에 관한 제약조건은 없으며 농사를 지을 수 있는 자격요건만 보게 됩니다 이때 중요한 것은 주민등록지 중심의 지역에서 거리관계를 중요시한다는 점을 염두에 두시기 바랍니다
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Q. 월세 오피스텔 건축물용도가 업무시설이면 전입신고 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔 건축물용도가 업무시설로 되어 있으면 주거시설이 아니기 때문에 전입신고를 할 수가 없습니다 따라서 전입신고를 하지 않았더라도 업무용으로상 확정일자는 받을 수 있습니다 당분간 친지나 가족주소로 주민등록을 옮기는 방법을 강구하시기 바랍니다