안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 월세를살고있는데 재계약때 인상분이어떻게 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.새로 바뀐 임대차법에 의하면 계약갱신요구권을 한번은 요구할수 있습니다 그러므로 갱신계약을 요구할수 있습니다 이때 주인은 5% 이상 할수 없고 가령 임차인이 못 올려주겠다고 해도 임대인 입장에서는 어쩔수 없는 상황입니다 그러면 서로 불편 할 상황이 생기는데 질문자님의 경우에 어차피 임차인이 허락 안할경우 불편 할 상황같아요 그러면 굳이 올려줄 필요없습니다 다음에는 이사를 해야겠지요 다만 서로 협의 하에 20%를 올릴수는 있습니다
Q. 상가 건물주가 바꼈다고 연락받았는데 계약서 변경안하고 월세만 바뀐건물주로 입금해도 상관없나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 상관 없습니다 부동산을 매수 할때 그대로 인수 받기로 했을거니까 질문자의 보증금ㄷ느 인계 받았을겁니다 나중 퇴거 할때 보증금도 새매수인 한테받으면 됩니다 다만 등기부상명의자가 맞는지 확인하고 통장으로 입금하세요
Q. 무보증 월세 원룸 계약 처음 들어갈 때 200만원 입금은 뭔가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.계약서를 어떻게 작성했는지 이부분에 알수 없어서 정확한답을 못드리겠네요 가령 계약서에 선입금 몇달분이라든지 아님 계약금 이라든지 등 이런부분이 계약서에 기록이 없으면 나중 퇴거할때 계산 해서 받을수 있을거 같습니다
Q. 용적률 낮고 대지지분률 높은 재건축 아파트가 좋은 이유
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.지금 현재 용적율이 낮게 지어진 아파트의 입장이면 재건축시 용접율을 높여서 지을확률이 높습니다 그러면 세대가 많아지면 일반 분양이 많아져서 일반분양의 이익금이 조합원들에게 돌아오기 때문에 이익입니다 그리고 지분이 많다는것은 내땅이 많다는 것이니까 어떤조건에서든 질문자에게는 좋은 위치에 있습니다
Q. 집 주인이 부당한 요구를 하는 것같습니다. 어떻게 대처해야할까요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.입주한제 2년밖에 안되었으면 계약갱신요구권을 사용하세요 이때 꼭 전세금을 안올려 주겠다고 해도 주인 입장에서는 어쩔수 없습니다 입장은 불편 해지겠지만요 전세금을 올린다해도 5% 이내여야 합니다 그리고 문자로 본인이 입주할때 에어컨줄 상황을 말씀드린걸 지금이라도 문자로 보내서 남겨두세요