안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 투룸 월세 사는데 이사갈때 보증금 받고 짐빼나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.관리비등 정산 할것을 미리 해결 관리실과 해결 하시고 임대인에게 보증금 반환을 받아야 하는데 문자로 임대인에게도 관리인에게도 알리세요 그리고 동시이행으로 보증금 반환과 비번을 교환하는것입니다
Q. 재계발 될때 집구매에대해 궁금한게있습니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.사는곳이 재개발이 되면 청약 없이 자격은 주어집니다 재개발에 동의를 해야 조합원 자격이 생깁니다 내자산 가치를 감정평가하여 평가순위대로 큰평수를 신청할수 있습니다
Q. 전세계약→ 월세계약으로 계약시 질문합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이럴경우 난감한경우 입니다 임차인이 전세금을 반환 받지 않고 주소를 이전할경우 위험부분이 발생하기 때문에 쉽지 않은데요 서로 협의가 된다면 현금 보관증으로 대신하는 확약서를 쓰고 전세보증금이 통장으로 반환되는 시점에서 현금영수증은 회수하는 방법을 이용 하는사람은 봤습니다 잘 생각 하셔서 하셔요 요즘은 은행이자나 월세나 거의 비슷한 수준이라 굳이 임대인 입장에서는 번거로울수 있습니다
Q. 계약기간 만료전에 나가게 되면 월세를 돌려받을 수 있을지 궁금합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.이사가는 날은 10 일지만 20일 까지 공실로비어 있다면 질문자님이 부담해야 하고요 공실없이 바로 입주하는분이 계시면 10일분에 대한 월세는 당연히 반환 받을수 있습니다
Q. 임대차계약서에 들어가는 특약사항
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.기본임대차법에 명시는 계약서에 있지만 가령 서로 협의해서 특별히 정할수 있는게 있으면 임대인이든 임차인이든 협의 가능합니다 예를들자면 임대인은 애완동물을 키우면 안된다등등 임차인은 잔금전 제한 물건등 설정 할수없음.전세금대출시 전세대출이 안될경우 계약은 무효화하고 계약금은 임차인에게 반환한다등.이런부분인데 임차인 입장에서 특약에 꼭 넣어야 할부분을 꼼꼼히 생각하셔서 말씀 하셔도 됩니다