안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 재개발 구역지정 동의서 작성 후 증여해도 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.구역지정도 아직 안된상태 이기 때문에 아직 증여할 기회는 많이 남아 있습니다 증여는언제든지 할수 있지만 증여를 해줄 계획이 있으시면 미리 하시는게 증여세도 적게나오고 취득세도 적으니 빠를수록 유리 하겠지요 분양권이 아니고 조합원 자격이니까 입주권이라고 말할수 있습니다 명의가 바뀌면 그때 동의서를 다시 받으러연락이 올거니까 그때 한번더 동의서를 해주셔도 되니까 우선 지금 해주고 증여를 해도 됩니다
Q. 월세집 주인 명의자와 계약자가 다를때?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 이런경우가 가끔있을수 있습니다 은행권도 깨끗하다고 하니 문제 없어 보이지만 계약서 상에 아들이 대리인으로 기록되고 명의자의 인감증명과 위임장에 인감도장이있는 위임장이 있어야 그래도 안전합니다 이런부분은 부동산에서 처리 해줘야할 문제입니다 그러면 아들 통장으로 입금해도 안전합니다
Q. 빌라를 구입시 다가구 다세대는 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.다가구는 빌라나 연립이라고 부르지 않고 단독건물에 속합니다 한건물에 세입자들이 여러가구가 사는경우 입니다 주인은 주인세대 한집인거죠 빌라나 연립인경우는 한건물에 여러세대가 사는데 그세대가 주인이 각각 다릅니다 건축물대장에 다가구는 단독이라고 나와있고 빌라나연립은 다세대라고 나와 있습니다
Q. 재개발 이주계약서가 무엇이고 무슨역할을 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.질문자님의 문의에 의하면 이주계약서를 누구와 누가 계약을 했는지가 안나와 있네요 가령 조합과조합원의 계약인지 등 일부라도 있어야 답변이 될긔 같습니다
Q. 형제 간 주택 임대차 계약시 문제 되는게 있나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 확실하게 임대차계약서를 작성하고 돈이 오고가는 정확한 기록이 남아 있으면 가능 합니다 안된다는 경우는정확한 거래내역이 없을경우 증여로 보기때문에 증여세의 부담때문에 나온말인거 같아요