안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 월세 계약서 위반 질문드립니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 다세대 공동주택 에 속한. 원룸인지. 다가구에 속해있는 원룸인지 정확치 않은데 계약서 대로라면 임차인이 지불해야야할 의무는 없지만 다세대에 속한 원룸이면 내가 사용한 공과금은 내가 지불해야할 의무가 있습니다 다만 여기 질문에서는 약간의 착오도 있었듯 하지만 중개사가 일부 부담을 한다고 하니 원만히 해결하세요
Q. 부동산 임대차 계약서 내용 중 이해가 안되는 부분이 있네요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.보증금 3천만원과 월세15 만원을 전세로 환산 해서 그렇습니다 중개수수료 계산할때는 환산해서 하거든요 계약시 중개대상확인물이란걸 같이 받았을겁니다 거기에 계산방법이 나와 있어요
Q. 전세를 월세로 바꾸려고 합니다 보증금과 월세를 얼마를 받아야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 보증금 천만원당 5 만원으로 되어 있습니다. 임대차법에 0.5% 이하 적용 하게 되어 있으니 다들 0.5% 적용 합니다. 그러니까 보증금 15000전세 5천만원을 월세로 환산하면 25만원 입니다
Q. 오피스텔 월세 도배비 줘야되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 일부러 더럽히지 않고 자연적으로 생기는 흔적들은 임차인이 부담할부분 아닙니다 좀어려운 임대인을 만났네요
Q. 중개사 안거치고 개인간거래가 가능한가요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.어떤 물건인지 모르겠지만 개인간거래도 가능 합니다. 다만 위험부담이 생길수 있으니 신중히 생각하세요