안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 월세 세입자가 월세 미납시 어떻게 해야 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 고지는 어떤식으로 하셨는지요? 사실그대로를 내용으로 기록 해서 내용증명 을 일주일간격으로 두번보내고 그래도 답이 없으면 그내용을 가지고 법원에 소 제기 합니다
Q. 전세 세입자를 맞추지 못해 은행에 잔금을 치루지 못할 경우 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 신축의 경우 전세입자를 전세금을 잔금으로 치루기로 하는. 매수는 종종 이런 일이 발생합니다 신축의경우 그래서 잔금일의 날짜를 유동성 있게 하는데 질문자의 답변에는 잔금일이 꽤 많이 지났나봅니다 계약서에 전세입자입주일을 잔금일로 한다는 명시가 있으면 전세입자를 맞추되 전세금이 내려서 현금 조달이 어려운 부분은 질문자가 부담해야할 문제인것으로 보입니다
Q. 전세계약을 했는데요 기존에 월세로 살던곳 계약일이 안끝났을때 전입신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.어쩔수 없이. 사정이 그렇게 됬다면 아무래도 보증금 많이 있는쪽이 유리 하지 않을까요 위험 부담측면에서 본다면요
Q. 부동산 매매 계약 완료후 무엇을 챙겨야하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 매매계약서를 진행 했다면 특별히 매수자가 신경 써야 할부분은 중도금.잔금 날짜만 지켜주시고. 다른 진행 사항은 부동산에서 서류준비.근저당설정변제부분.제한물건처리 등은 안내 할것입니다
Q. 전세금 재계약시 어느 정도 올리자고 할지 궁금해요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.갱신계약 요구권을 이번 만기때 사용하면. 현전세금 기준으로5%인상 가능 하고 아님 갱신계약 요구권을 이번에 사용 하지않고 현 시세대로 전세금을 올리기로 서로 협의하면. 협의된 금액에서 갱신요구권을 한번은 사용 할수 있습니다