안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 뉴스에 많이 나왔는데 빌라왕이라고 나오는데 뭔지 알려주세요.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.그런사람들은 대부분 땅을 지방.중도시등. 무분별하게 매입해서 도시형생활주택을 건축해서 소유한 사람들입니다 분양이 잘안되니. 어쩔수 없이 보유하게 되는경우가 많습니다 도시형 생활주택도 공동주택에 속하는 빌라와 유사합니다. 아주조그맣게. 원룸이나 투룸식으로 지어서 투자하기 좋게 건축을 한 집들입니다
Q. 상가 월세인상시 계약서 작성을 꼭 해야하는건가요??
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.상가보증금 인상은 하지않고 월세 만 인상 하는거면 굳이 계약서는 필요없읍니다 그리고고 보증금도 올리는거면 통장으로 계좌 이체하세요 계약서 준하는 근거가 됩니다
Q. 전세계약후 전세권설정 보증보험 설정 언제해야되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.전세권설정은 주인 들이 허락 안하는 사람들도 있으므로 계약하기전 공인중개사를 통하여 미리 답변 받아 놓고요 전세 보증금 반환보험은 전세기간의 절반이 넘지 않은 시기에 하셔야 합니다 좀 미리 가입하시는게 안전하지 않을까요?
Q. 새로 건축된 원룸으로 이사 왔는데 창틀에 기스나 화장실 얼룩 등 질문
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.네 맞습니다 대표적인거 사진 몇개 보내드리고 참고적으로 기록으로 남겨 놓으셔도 됩니다
Q. 세면대 무너짐 세입자가 전액 부담해야하나요
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 사용할수 있도록 하여 집을 임대 해야 할 의무가 있습니다 그리고 보일러 세면대 등은 기본적으로 있어야할 부착물이기때문에 주인이 부담해야 합니다