안녕하세요 이조윤 전문가입니다.
Q. 매매계약의 유효기간이 있나요???
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 계약 유효기간이 정해져 있진 않습니다 계약시 중도금 ,잔금 날자를 서로 협의하에. 정 하셨다면 그게 유효기간이고. 약속을 지키는 날짜 입니다
Q. 부채가 있는 부동산 매매시에 부채는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 매매가격에서 잔금때 이천만원을 공제한후 잔금을 지불 하면됩니다 즉 계약금 통상 10%지불한다고 보고 중도금 조로30%정도. 그럼 중도금까지 사천만원 넘어 갑니다 잔금 육천만원 남는금액에서 이천만원 공제하고 지불 합니다 그렇지 않으면 중도금 지불금으로 잔금전까지 부채를 없애달라고 하셔도 됩니다 이부분은 계약시 에 서로 얘기 나누시면 됩니다
Q. 전세 계약할때 집주인이 해외에 있어서 주인 어머님하고 계약했습니다
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다.가족 관계 증명서로는 부족합니다. 위임장에 위임인 인감이 날인되있는 위임장과 인감증명서가 첨부 되야 합니다 .소유주 명의의 통장사본 도 함께 첨부 해야 하고요. 보증금을 부동산 소유주통장으로 보냈으면 그나마 다행이지만 보증금도 수임인 통장으로 보내셨는지요?
Q. 주택 수 산정에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다. 네 1가구 2주택이 되어서 양도 할때 양도세율. 적용을 받습니다 양도를 하시려면 양도 차익이 적은거. 부터 양도하세요
Q. 공동명의를 한 주택은 어떻게 주택수를 산정하나요?
안녕하세요. 이조윤 공인중개사입니다 개인적으로 유불리 조건이 각각 다릅니다 만 공동 명의로 할때 유리한 조건은 양도를 했을때. 양도하익을 공동으로 나누어 세율을 적용 하기 때문에 양도세가 작게 나올수 있고요 공동 명의 때 종합 부동산는 부부별산제 이기 때문에 3채에 준하는 종합부동산세를 부과합니다