안녕하세요 임현상 전문가입니다.
취득세·등록세
Q. 결혼 후 1가구 2주택 주택청약 1순위 문의
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.결혼전 각 각 1주택자에서결혼후 1가구 2주택자가 되었습니다주택청약 1순위 가능여부 궁금합니다주택청약에 관련해서는 본 상담란이 아닌 부동산 상담란에서 상담해보시면 적정한 상담을 받으실수 있을것으로 판단됩니다.1가구 2주택자에 대한 과세 범위도 궁금합니다1주택 보유자가 1주택을 보유한자와 혼인 또는 1주택을 보유한 60세 이상의 직계존속을 동거봉양는 무주택자가 1주택 보유하는 자와 혼인함으로써 일시적 2주택자가되는 경우에는 2주택중 5년이내에 양도하는 경우 1세대1주택 비과세를 적용받으실 수 있습니다.
양도소득세
Q. 아버지 이름으로 아파트를 사는데
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.아버님의 자산을 취득하는데 본인의 자금을 빌려주신다면 자금대여액에 대해서는 증여세가 부과되지 않습니다.다만 아버님의 자산을 본인이 증여받는다고 가정한다면 증여재산가액에서 본인이 빌려드린 자금액에 대해서는 증여세과세표준에서 제외할수는 없을 것으로 판단됩니다.아버님이 무직이여도 주담대등 자산대출은 자산의 가격을 보고 대출이 가능하므로 소득이 적어도 대출진행에는 무리가 없을 것으로 판단됩니다.
취득세·등록세
Q. 부모님께 돈빌려드리면 세무조사?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.차용증작성하고 변호사 공증받고 이자만 지급하신다면 이체한돈이 증여가 아니라 대여라는 강력한 증거가 됩니다.따라서 사후 세무조사시에도 증여가 아니라 대여이므로 증여세 과세문제가 없을 것으로 판단됩니다.만약 계약서에 기재된데로 대금을 회수하지 않으면 사후 증여로 추징될수 있으므로 이점만 주의하시면 될것 같습니다.
양도소득세
Q. 2021년도 비사업용토지,건물,사업용토지 양도소득세율?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.사업용토지, 일반건물의 양도소득세율은 다음과 같습니다.(금액은 과세표준기준입니다)12,000,000원 이하6%12,000,000원 초과 46,000,000원 이하15%-1,080,000원46,000,000원 초과 88,000,000원 이하24%-5,220,000원88,000,000원 초과 150,000,000원 이하35%-14,900,000원150,000,000원 초과 300,000,000원 이하38%-19,400,000원300,000,000원 초과 500,000,000원 이하40%-25,400,000원500,000,000원 초과42%-35,400,000원입니다.비상업용토지의 경우 위의 기준데로산출하신 양도소득세액에서 10%를 가산하시면 됩니다.
종합소득세
Q. 간이과세 사업자와 일반 사업자가 있으면 어느것 적용?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다. 질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.통신판매업으로 일반과세 신청을 하면 카페도 일반과세로 전환이 되나요?간이과세가 적용되지 아니하는 다른 사업장을 보유하는 경우에는 간이과세적용되던 사업장도 일반과세자로 전환 됩니다.그 적용되는 기간은 언제부터 적용이 되는건지 궁금하네요간이과세로 사업을 하다가 추가로 개설한 사업장이 일반사업자라면 일반사업자의 사업개시일이 속하는 과세기간의 다음과세기간부터 간이사업장의 간이과세가 미적용됩니다.과세기간은 반기 기준으로 1월-6월/7월-12월 입니다.감사합니다