안녕하세요 전용일 전문가입니다.
Q. 부동산 계약 만료전 퇴실에 관한 내용입니다
안녕하세요. 계약만기 한달 전 통보하셨다면 만기 퇴실로 임대인이 중개보수를 지급해야합니다.다만 계약 만기를 채우지 못하고 중간에 나가실때는계약서에 특약사항을 확인 하시는것이 좋겠습니다.만약 특약에 " 계약기간 이내 퇴실시 새로운 임처인 입주시까지 월세 , 관리비 , 중개보수는 현 임차인이 부담한다" 라는 특약이 있다면 임차인이 부담해야 하고 이 특약이 없다면 임대인이 부담해야 합니다.
Q. 재산세(토지) 납부하는 곳은
안녕하세요. 재산세는 물건 소재지를 관할하는 시청 , 군청 , 구청입니다. 질문자께서 부산에 살고 계시지만 토지가 서울에 있다면 서울 시군구청에서 징수합니다. 본인이 거주하고 있는 곳으로 고지서가 발부되며 시중 은행이나 우체국 , 농협에서 납부 할 수 있으며, 직접 방문하지 않고 전자납부번호나 가상계좌 , 신용카드를 이용해 납부 하실 수 있습니다.
Q. 경매 와 공매 가 어떻게 다른가요
안녕하세요.경매 : 개인 간 문제에 따라 민사로 진행 유찰시: 20% 하락 , 30일후 진행공매 : 국가기관에서 개인의 재산을 압류하여 진행 유찰시: 10% 하락 , 7일후 진행대략 쉽게 설명하면 이렇습니다.
Q. 월세계약할 때 작성한 주차비나 관리비는 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 질문이 자세하지 않아 대략 말씀드립니다.계약은 개인과 개인이 약정하고 합의함으로 성립됩니다. 계약서 특약사항에 주차할 시 주차비를 부담 하도록 한다. 하였으면 주차 하셨을때는 주차비를 내야겠지요 .하지만 주차를 하지 않았는데 주차비를 내야한다는 특약을 하셨는지 궁금하네요 .관례상 주차를 하지 않았는데 주차비를 내는 일은 없습니다. 참고 하시길 바랍니다.
Q. 부동산 거래시 부동산 수수료는 어떻게
안녕하세요.중개보수는 각 지역 지자체에 따라서 조금 다를 수 있습니다.간편하게 확인할 수 있는 방법은 네이버 검색창에"중개보수" 치시면 각 시도 별로 계산할 수 있는 계산기가 있습니다. 한번 검색해 보시면 중개보수로 눈탱이 맞으실 일은 없을겁니다.