안녕하세요 전용일 전문가입니다.
Q. 아파트 동대표가없는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.동대표는 입주자들이 관리규약이나공지사항을 안내받고 실행하는 데소통을 하는 중요한 역할을 하고 있답니다.그럼 아파트 동대표의 자격 및 월급과 하는 일에대해서 자세히 짚어보도록 해요아파트 동대표는 공동주택 내에서각 동을 대리하는 사람이면서입주자대표회의의 구성원일 수도 있습니다.이분들은 각 동의 세대원들로부터 선택되어중재자의 역할을 담당하기도 하죠.즉 아파트 단지 내에서 주민들을 대신해의견을 전달해 주고,관리사무소와의 소통을 원활하게 해주는역할을 하고 있어요.하지만 최근엔 완장 차는 걸 좋아하는 사람들의놀이터라고도 하는데저보고 하라고 하면 안 한다고 합니다.아파트 동대표가 되기 위해서는몇 가지 요건을 갖추어야 해요.우선, 해당 공동주택 내에서주민등록을 마친 후 계속하여대통령령으로 정하는 기간 이상 거주해야 해요.또한,해당 선거구에 주민등록을 마친 후에도거주하고 있어야 하죠.후보자가 지정이 되면 지원자들의 이력이나인적사항등이 엘리베이터나 1층 게시판같은 곳에 붙여지기도 합니다.하지만 제한 사항도 있는데요.서면으로 제출하는 기일 기준으로 미성년자,피성년후견인 또는 피한정후견인,파.산하고 아직 회복되지 않은 개인,and 법을 위반하여금고 이상의 실.형을 받은 사람은 동대표의결격사유가 됩니다.아파트 동대표가 대표적으로 하는 일은단지 내에서 관리를 위한용역업체 선정이나 피드백을 주고관리비와 장기수선충당금의 사용을 의결하며더불어 부자격을 갖춘 임원의 해임와 선출관리사무소의 인원을 축소하고 확대하는 등의업무를 처리합니다하지만 이전에주로 본인들이 먼저 관리규약을 준수하면서,입주자들의 의견을 수렴하고 이를 관리사무소에전달하는 역할을 하죠.또한, 정기적인 회의를 통해 아파트의공동시설물, 조경 등운영 및 관리에 대한 의사결정을 내리기도 해요.이 외에도 입주자등의 불만이나 건의사항을해결하기 위해 상당한 노력을 합니다.그래서 많은 분들이아파트 동대표가 되면 월급이나 연봉을 받는다고생각 하시지만고정적인 급여 보다는 약 5만 원 정도의해당 단지의 관리규약이나 내규에 정해진 대로소정의 수당을 지급 받습니다.이 수당은 자기 시간을 할애하고정기적으로 활동에 대한보상과 회의에 참석하는 일종의 경비를준다고 보면 되는데요금액은 아파트 단지의 규정에 따라 다를 수 있어요.주로 회의 참석 수당이나 각종 동의서를 받기 위해업무를 수행했을 때 지급되는 경우가 많아요.그리고 동대표의 임기는 보통1년에서 2년 정도로 정해져 있어요.임기가 끝난 후에는 중임이 되거나 다른 입주자가다시 선출됩니다제가 생각하기엔 특별한 것 보다는 주민의대변인으로 활동하는 동안에는아파트 단지 내에서 일어나는 정보를 미리 알 수 있다는 것만 있을 뿐특별한 장점은 없는 것 같습니다.다만 거의 봉사직이다 보니 공동주택마다관리비 할인을 적용받거나 각종 행사에초대받는 경우도 더러 있기도 하죠그리고 꽤 보안이 높은 입주자들의 선거를 통해선출됩니다.선거는 공고에 기재된 서면 제출 마감일을기준으로 진행되며,각 동의 세대원들이 참여할 수 있어요.선거가 끝난 후에는 공식적으로 임명되고,이후에는 동대표로서의 역할을 수행하게 되는거죠.업무는 다양한데 그 중에서 주로 하는 것은단지 내에서 다수의 의견을 하나로 모으기도 하고입주자대표회의에 건의를 하는 등꽤 중요한 역할을 합니다.
Q. 전세로 살고 있는 빌라 보일러가 고장 났을 때, 집주인이 수리를 해주지 않으면 어떻게 대처 해야 하나요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.임대인과 임차인 모두 임대주택 시설물 관리 의무가 있습니다. 현행 민법 제623조는 '집주인이 목적물을 세입자에게 인도하고 계약 존속 중 그 사용, 수익에 필요한 상태를 유지하게 할 의무를 부담한다'고 규정하고 있습니다. 기본적으로 임대주택 시설물 수선 의무는 집주인에게 있습니다.또 민법 374조는 '세입자에게도 임대차 기간 동안 선량한 관리자(선관주의의 의무)로서 임차 주택을 보존해야 할 의무가 부과된다'고 규정하고 있습니다. 선관주의의 의무는 본인의 물건을 관리하는 것처럼 빌린 시설물에 대해 주의를 기울여야 한다는 뜻입니다. 겨울철 수도관이나 난방기 동파를 막기 위해 물을 켜놓는다든지, 수도계량기를 헌 옷 등 보온재로 덮는 조치들이 선관주의 의무에 해당합니다.이에 따라 집주인은 겨울철 보일러가 동파될 우려가 없는지 사전 점검해야 하고, 임차인은 보일러가 동파되거나 고장 나지 않도록 관리해야 합니다.보일러가 노후나 불량으로 고장이 났다면 집주인이 수리 비용을 내야 합니다. 세입자는 집주인에게 고장 사실을 알린 뒤 수리를 요구할 수 있습니다. 또 필요하면서 우선 고친 뒤 수리된 시설의 사진과 영수증 등을 챙겨 집주인에게 수리비를 청구해도 됩니다.다만, 세입자는 본인의 과실 아니라는 사실을 입증해야 합니다. 시설물 관리 의무를 다 했다는 사실을 증명할 수 있는 모습을 사진이나 동영상을 촬영해 남겨두는 것이 좋습니다. 기본적인 관리 책임이 집주인에게 있지만, 관리 의무를 다하지 않았다면 세입자도 수리 비용의 일부를 부담할 수 있기 때문입니다.
Q. LTV/DSR의 차이가 뭔지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.LTV(담보인정비율)-자산의 담보가치에 대한 대출 비율 (예를 들어 아파트 감정 가격이 5억원이고 담보인정비율이 70%이면 금융기관으로부터 3억 5천만원의 주택담보대출을 받을 수 있습니다. )DSR (총부채원리금상환비율)-차주의 상환능력 대비 원리금상환부담을 나타내는 지표(차주가 보유한 모든 대출의 연간 원리금상환액을 연간소득으로 나누어 산출됩니다.)
Q. 아파트 매매시 부동산에 복비는 얼마나 줘야하나요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.매매가를 기재하지 않으셨기 때문에 정확한 중개보수는 말씀드리기 어려우나2억~6억 사이는 0.4% 를 부담하시게 됩니다. \아울러 중개보수는 공인중개사와 협의 하셔서 지불하시면 되겠습니다.
Q. 부동산 중개수수료 이게 맞나요?
안녕하세요. 전용일 공인중개사입니다.보증금 = 20,000,000차임(월세) = 650,000수수료 기준금액 = 85,000,000 ( 보증금 + 차임 x 100 )상한요율 = 0.4% ( 1억 미만 임대차 한도액 30만원)중개보수 = 3000,000 부가세 포함 = 330,000 (VAT 10% )