화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 보증금 못 받을거같으면 월세 안 내도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금에 대한 이자는 어떻게 하시려고 그러시나요?원칙은 2개월 월세 안내면 바로 계약해지고 나가셔야 합니다.그리고 보증금은 원칙이 월세 까라고 있는게 아니라,퇴거시 임차인의 잘못으로 보수가 필요한 경우를 위해서도 존재합니다.따라서 다소 위험한 생각이라 판단됩니다.혹시 경제적으로 여유가 안되는 상황이라면 집주인과 대화를 통해서깔세 개념으로 보증금 포기할테니, 월세 안내도 될지 물어보시길 바랍니다.서로 합의되어 그렇게 하는것이 가장 베스트 입니다
Q. 전세대출 진행중인데 집 매매하면 대출금 다 갚아야 하나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 질문이 종종 올라오는데, 결국은 매매하시면 계약기준이 아니라 잔금기준으로 기존 전세 대출은 다 갚으셔야 합니다.안갚게 되면 결국 은행에서도 알게되어 연락오게 됩니다.
Q. 월세 풀옵션 보고 계약했는데..계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약조건에 사항을 상대방이 이행하지 못하니 계약해지 사유는 될것 같습니다.다만 실제로 계약을 해지하고 보증금 돌려받는 것이 일입니다.제가 보기엔 집 상태가 온전하게 되기 전까지는 월세를 감액해서 보내겠다고 하시길 바랍니다.그래야 보수 일처리도 빨리되고, 본인도 경제적인 이득도 생깁니다.감액 비율은 상호 정하시면 좋을것 같습니다.불편한 정도에 따라 -
Q. 아파트 재건축 시 용적률이 높아지면 나중에 재건축이 불가능해지는거 아닌가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축이 안된다기보다 할수는 있지만, 용적율을 더 올릴수 없기 때문에사업성이 나오지 않아서 재건축이 안될 확률이 높게 됩니다.그런데 생각해보면 용적율도 그시대 상황에 따라 바뀌고제1종에서 제2종으로 제2종에서 제3종으로 종상향시키기도 하기 때문에20~30년 뒤에는 또 용적율을 더 완화하여 높게 지을수 할수도 있스니다
Q. 안이랑 밖 온도가 다를수록 환기가 더 잘되나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.좋은 질문이십니다환기는 공기의 이동이며, 공기의 이동은 공기의 온도가 아니라 압력 차이로 이동하게 됩니다.물론 공기의 온도가 압력에도 영향을 주지만, 영향이 크다할수 없습니다.겨울철 환기가 잘된다 생각하는 이유는 1) 단순히 바람이 잘불거나 2) 온도차이가 많이 나서 우리가 스스로 환기가 잘된다고 느끼기 때문입니다. 정확히 공기가 이동되는건지 열(또는 차가운 기운)이 이동되는 것인지 구분하여 생각해야할것 같습니다.