화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 2년 전세계약 후 세입자가 1년만에 사정상 보증금 반환 요구하면 어떻게 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약서 만료일까지 어떠한 이유로도 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다.따라서 새로운 세입자가 구해지지 않으면 안돌려줘도 됩니다.2.새로운 사람이 구해지게 된다면, 새로운 계약을 위한 중개보수는 기존 임차인이 내는 것으로 해야합니다.이는 손해배상적 성격입니다. 불필요한 복비가 나가기 때문입니다.저라면 우선 임차인에게 2번 이야기를 하고 새로운 세입자 를 구하는 방향으로 우선은 노력해줄거 같습니다.그러나 안구해지면 1번으로 대응하셔야 합니다.
Q. 심해 물고기들이 유독 독특하게 생긴 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.제가 보기엔 심해 동물들은 우리가 자주 접하지 못하는 동물이기 때문에익숙하지 않아서 독특하게 보일 뿐입니다.다른 이야기지만, 우리가 말하는 잘생겼다. 예쁘다의 기준은익숙함의 기준입니다. 사람들의 공통된 특징의 합이 바로 잘생김과 예쁨의 기준이됩니다.
Q. 집 계약 후 복비 안내도 된다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 맞습니다. 계약서상 계약만료일 전에 계약을 파기하는게 아니라면 복비를 내 손해배상적 성격의 행위는 불필요합니다.따라서 3개월 안에 새로운 임차인 구해지면 그냥 나가도 됩니다.안구해줘도 복비 안내도 됩니다.
Q. 주택 1년 계약 시 임대차보호법 5%
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대차 보호법 5% 상한 및 2년 갱신청구권은2년 임대차한 임차인을 보호하는 제도입니다.그래서 원칙은 1년 계약한 사람은 해당되지 않습니다.다만, 법이 이상한게 1년 계약이어도 임차인은 2년이라고 주장하면 2년이 되고,2년이 만료되는 시점에 2년 갱신청구권 써서 5% 상한 적용될수 있습니다.
Q. 바람을 쐬면 땀이 기화되어 시원하다는데 땀을 흘리지 않는 개는 바람을 쐬어도 시원하지 않나요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.네. 강아지들은 인간에 비해 땀생이 적기 때문에 기화열을 통한 온도 낮춤이 잘 안됩니다.그래서 혀바닥을 내밀고 혀를 통해서 온도 조절합니다. ^^