화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
화학
Q. 에어컨에서 나오는 물은 어느 과정에서 생성된 물인가요?
안녕하세요. 주영민 과학전문가입니다.에어컨은 단순히 온도를 낮추는 용도만 있는게 아닙니다.에어 컨디셔너로써 공기의 컨디션을 좋게 만드는 겁니다.그래서 공기주에 습한 물기(=기체)를 차가운 냉매를 이용하여 액화시키고그 액화된 물은 밖으로 버리고, 공기는 뽀송뽀송하게 만드는 겁니다.
부동산
Q. 가게 양도 할 때 좀 복잡해서 질문드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 겉보기로는 그냥 차용증 쓰는 것 같습니다.그런데 차용증보다 확실한게 행정적으로 보호 받으면 좋을텐데결국 돈 없다 배쨰라 하면 차용증으로 돈 받는 것도 시간도 걸리고 힘들어질수 있습니다.차용증 쓸때 미이행시에 대한 담보를 뭔가 잡으셔야할것 같아요
부동산
Q. 월세로 계약중인데 전세로 전환이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약의 양당사자 둘다 OK한다면 당연히 계약은 사적인 영역이라서 가능합니다.물론 계약서는 다시 써야 하고요.아, 지금 보다 근저당 이야기가 나오네요. 이것은 은행과 이야기하셔야 합니다.우선 근저당이 생각보다 높아서 은행이 후순위로 들어오려 안할것 같습니다.
부동산
Q. 상가 건물 공동 관리비 배부 기준, 법률 알고 싶습니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집합건물법 제17조에 의하면 "각 공유자는 규약에 달리 정한 바가 없으면 그 지분의 비율에 따라 공용부분의 관리비용과 그 밖의 의무를 부담하며 공용부분에서 생기는 이익을 취득한다."라고 하여 공용부분의 관리비용은 지분의 비율, 즉 전용면적의 비율에 따라 부담합니다. 이를 공평부담의 원칙이라고 합니다.이런 내용이 있습니다.그런데 규약이 있다면 규약에 따를수 밖에 없습니다.
부동산
Q. 공인중개사 일하다보면 확인설명서를 정확하게 작성하거나 누락하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그래요? 저는 사실 어렵다고 느끼지 못했습니다.아마 해당 부동산의 표면적인 스펙은 건축물 대장 참조하면 되지만현실적인 실내 컨디션이 애매하시죠? 그 부분은 집주인에게 물어보는 수 밖에 없습니다.추가로 가능하다면 직접 눈으로 봐서 적으시면 더 좋고요.그정도 서비스 해야 중개보수 100% 다 받을수 있을것 같습니다.
부동산
Q. 전세계약 2년만기 임박시 언제까지 집주인에게 재계약 통보해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 만료 6~ 2개월 전에 통보하시면 됩니다. 우선 어떻게 될지 모르니 관망하다가 2개월전에 통보하고 대화하시는 것이 좋을것 같습니다.이사비용도 고려해야하기 때문에 때로는 보증금 조정해서 머무리는게 유익할수 있습니다.
부동산
Q. 월세 계약 시 부득이하게 계약해지를 해야될경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런경우에 1. 새로운 임차인을 구할때까지 있으며2. 임대인에게 새로운 계약을 위한 중개보수를 줍니다.1번과 2번만 잘해도 무탈하게 넘어갑니다.사실 임대인 입장에서는 1,2번 하더라도 본인에게 득될게 하나도 없습니다.여기서 추가로 3번 이득을 주면 더욱 좋죠.
부동산
Q. 상가 계약만료시 원상복구 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.악독한 임대인처럼 보일수 있으나 계약서가 기준입니다.원상복구까지 보증금 반환안하셔도 되고 월세 계속 받으셔도 됩니다.대화가 잘 안되시겠지만, 그래도 임차인에게 기회를 주세요.이거 이러다가 임차인과 임대인 모두 손실 납니다
부동산
Q. 현재 언론에서 부동산 경기 회복이 되고 있다고 하는데 신뢰가 안가네요 전문가님들은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 경기가 회복되기 보다 회복되길 바라는 느낌이 강하죠.그런데 여기서 더 떨어지면 정부도 큰 부담이 되기 때문에 부동산 경기가 더 떨어지지 않도록정책을 내놓고 있습니다.사실 이런 정책이 있다는 건 쉽게 앞으로 더 떨어지기 어렵죠.미래는 알수 없으나 , 너무 부정적으로 보지 않으면 좋을것 같습니다.
부동산
Q. 오피스텔은 매매가격이 많이 안오르는 이유가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 부동산이라는 것은 땅값 + 건물값으로 이루어져 있습니다.건물값은 점점 노후화 되기 때문에 가치가 떨어지고요. (다만, 화폐가치 하락으로 올라보일순 있음)아무튼 땅값이 중요합니다.우리나라에 오래된 서울아파트가 왜 비쌀까요? 그건 재건축 가능성이 있기 때문입니다. 그런데 오피스텔은 재건축 하기에는 애매합니다.단지가 크지가 않고 사업성도 나오지 않고특히 오피스텔 입주자들은 일시적으로 거주할뿐 투자에 대해 부정적일수 있습니다.그런 점에서 재건축되기 어렵고요. 이러한 투자 가능성과 심리 때문에 오피스텔은 초창기 가치가 높지만점점 노후화 됨에 따라 그 가치가 떨어지게 됩니다.