화학공학 전공 화학회사 근무 부동산 중개업
Q. 전세 만기 전 이사, 새로운 세입자와의 선계약금 (재질문)
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약금은 소유주 집주인이 받습니다. 계약의 당사자이기 때문입니다.기존 세입자가 혹여나 손해가 발생한다면 이는 집주인에게 청구해야합니다.그런방식으로 해결하셔야 합니다.세입자 간에는 어떠한 피해/손해 이런 이익구조가 발생되지 않습니다.
Q. 원룸전세계약이 2년인데 끝나면 무조건 나가야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.법에서는 규모와 형식에 상관없이거주를 목적으로한 계약은 임대차보호법에서 보호하고 있습니다.따라서 2년 갱신청구권 쓰실수 있습니다.
Q. 빌라 주차비에 대해서 문의합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 주차등록은 본인 차량만 등록하라는 법도 없습니다. 저희 아파트도 그렇고요. 따라서 불합리해보입니다.2. 관리비를 상황에 맞춰서 인상한것은 제가 보기엔 어느정도 수용해야할 부분인것같습니다.원칙은 그렇게 쉽게 관리비를 올려서 안되고 회의를 통해 진행해야하는데 이것저것 다 따지기엔 머리가 아플것 같아서 수용하는것이 좋을것 같습니다.
Q. 집 매도 시 변기커버값도 매수인에게 지급해야 하나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매도시 현상태 그대로를 매도하고, 이를 매매가로 정하셨을 겁니다.이때에 변기커버가 있을 것을 가정하던지 그 조건으로 매매하셨다면 달아주셔야 합니다.비데를 떼어간다고 분명하셨을것 같은데, 상대방은 떼어가고 기본 변기커버로는 해줄줄 알았나 봅니다.2만원에 그냥 끝내시는 것이 저는 괜찮아 보입니다.
Q. 전세살던집 매매하려는데 매매가가 더 저렴한경우 계약금을 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 어의가 없어서 글을 씁니다.우선 계약서를 쓰면 계약금을 걸어야 의미가 있지만, 이 경우는 아닐것 같습니다.전세만료일까지 기다릴것 없이, 그냥 바로 매매계약 쓰고, 계약금, 잔금일을 바로 당장으로 하고오히려 집주인이 거꾸로 5천만원을 세입자에게 주고 등기이전하는 방법이 좋을것 같습니다.만일 계약금까지 2500만원 줬는데, 집주인이 배째면 또 여러모로 복잡해질수 있습니다.물론 본인 소유의 집이 되겠지만 총 7500만원 받기 위해 기나긴 싸움이 될수도 있습니다.