안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고 날짜가 붕 뜨는데 방법이 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.결론적으로는 28일 부모님 댁으로 전입하셨다가 29일에 새 집으로 전입하시는 것이 가장 안전합니다. 그러나 전입신고기간이 하루정도 빈다고 해서 처벌이나 불리한 조건은 없으니, 하루짜리 전입신고가 너무 불편하시거나 힘드신 경우 하루를 비워두시는 것도 괜찮으며, 29일에 전출하시어 29일에 새 집에 전입하시는 것도 방법입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠란 여러 투자자들이 돈을 모아서 부동산을 구매 후, 운영/임대/매각 등으로 나오는 수익을 가지고 배당금 형태로 나눠주는 투자 상품입니다. 즉, 리츠투자회사가 강남 오피스 건물을 사서 임대 혹은 매각 하여 수익이 생기면 그것을 투자자들에게 나눠주는 형태입니다. 리츠투자의 좋은 점은 소액으로도 시작이 가능하기 때문에 진입 장벽이 낮습니다. 그러나 수익률이 적기 때문에 두 투자 방법의 성격은 아주 다른 편입니다. 리츠의 종류도 다양합니다. 상장리츠 라고 해서 주식처럼 거래되는 리츠가 있구요. 비상장 리츠는 상장이 안되었지만 기관 중심으로 투자를 받는 경우가 있습니다. 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이사 시 현실적으로 해야 할 일을 정리해주세요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이사 전과 이사 당일, 이사 후 챙겨야 될 내용으로 나누어서 말씀드릴게요.이사전이사갈 집 상태 확인, 이사날짜 확정 후 업체 예약, 계약 정리(기존 집 해지확인), 통신사에 인터넷 , TV 등 해지/이전신청, 전기/가스/수도 계량기 이사전날 사진찍어두기이사 당일짐정리, 다음 세입자에게 문열고 비밀번호 통보, 간단한 청소이사 후전입신고(주민센터 혹은 정부 24홈페이지), 확정일자 받기 , 한국전력에 전기 개통신청(되어 있으면 안해도 됨), 주소변경, 생필품 구매 및 정리(행정구역 변경시, 쓰레기 봉투는 다시 사야합니다.)비밀번호는 기존 것은 이사 나갈때 다음 세입자 혹은 집주인에게 알려주시면 되고, 받으실 땐, 가능하면 당일 이사짐이 원활하게 들어갈 수 있도록 오전에 받아 두시는 것이 좋습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 요즘 꿈의 직장은 어디라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.2025년 기준으로 정리해 보면, AI 데이터 기반 테크기업이 여전히 꿈의 직장 지위를 차지하고 있습니다. 네이버, 토스, 리디, 뱅크샐러드 같은 회사가 그 순위에 들 수 있겠습니다. 다음으로는 핀테크 기업인데요. 토스, 카카오뱅크, 케이뱅크와 같은 회사들이구요. 또는 직방, 오늘의집, 당근, 무신사 같은 프리 IPO 기업들도 해당합니다. 마지막으로는 여전히 공기업과 공무원 같은 안정성 기반 직장도 아직 인기를 많이 끌고 있습니다. 답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
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Q. 이번 부동산 대책의 주요 내용을 요약하면?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 대출을 하고자 하시는데, 이번 부동산 정책 때문에 제한받는 부분이 있는지 궁금하신 상황이네요.소유권 이전을 조건으로 하는 갭투기 방식의 전세대출은 모두 금지되었습니다. 그러나 질문자님의 경우 전세로 이사를 가신다고 하니 여기에는 해당되지 않겠네요.순수 전세자금 대출의 경우에는 가능하지만, DSR 적용 등 심사가 좀 더 까다로워 졌습니다. 자기자본을 조금 더 늘리는 방식으로 준비를 하시기 바라며, 부모나 친인척의 공동명의 혹은 보증 협조가 필요할 수 있겠습니다. 미리 대출받으시려는 은행과 상담하시어 승인 예상한도를 파악하시는 것도 방법일 것 같습니다. 감사합니다.