안녕하세요. 하상원 전문가입니다.
부동산
Q. 군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.중개사무소에 돈을 더 줄테니 홍보를 해달라고 하는 것은 크게 의미가 없을 수 있습니다. 차라리, 직방, 다방, 네이버 부동산 등 다른 플랫폼을 이용해서 직접 공고를 해 보시는 것은 어떨까요? 집주인이나 부동산과 협의를 해서 여러가지 플랫폼에 올리고, 거래는 중개사 통해서 하는 것으로 하면 아무도 손해 보는 사람이 없기에 문제삼지 않을 것 같습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역화폐는 여러가지 수단으로 받을 수 있지만, 지류 상품권 보다는 자주 쓰는 체크카드나 신용카드 위주로 받으셔서 사용하시는 것이 좋겠습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세 계약시 국세,지방세 완납증명서 확인시점에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.국세/지방세의 체납처분 우선순위는 확정일자와 그 순서를 비교합니다. 즉 체납 발생일이 확정일자보다 빠르면 세금이 먼저 배당받습니다. 그러므로, 잔금일까지 확인을 하셔야 하겠습니다. 계약일 당시 체납이 없더라도, 특약은 넣는 것이 좋습니다. 위에 말씀드린 대로, 계약일과 관계없이 확정일자와 세금은 그 순서를 비교하기 때문에, 잔금 전까지 무슨일이 있을지 모르므로, 특약은 넣으시는게 백번 유리합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 다음날 25.07.22 이삿날 인데 집주인이 전화를 안받습니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약금을 입금한 내역, 계약서, 문자등을 모두 백업하시기 바랍니다. 그리고 이사업체와 일정을 먼저 조율하셔야 하겠습니다. 막상 당일에 현장에 갔는데, 열쇠도 없고 입주를 못하는 상황이 되면, 이사업체도 아주 난감한 상황이 될 수 밖에 없으니까요. 임대인이 일방적으로 계약을 파기한 것으로 간주하여 가계약금 배액 반환청구를 준비하시기 바랍니다. 민사조정, 내용증면, 손해배상청구 형태로 대응이 가능합니다. 혹시 집주인에게 사고가 나서 급작스러운 상황이 발생했을 수 있으므로, 집주인의 자택으로 방문하거나, 관리사무소 등을 통해 현황을 확인 해 보시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 동거인이 1주택자 일때 주택담보대출, 양도소득세, 취득세 제한 여부
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주담대, 양도세 등 모든 혜택및 과세의 기준은 본인은 주택 소유 여부를 기준으로 합니다. 질문자님 같은 경우 무주택자 요건이 확보되며, 동거인으로 계시는 친구분은 별도 세대로서 친구분이 1주택자라 하더라도 아무 영향을 주지 않습니다.(가족이나 동일세대가 아니기 때문)아무 걱정하지마시고 무주택자 자격으로 대출 및 양도세 취득세 기준 계산하셔서 매입하시길바랍니다. 감사합니다.