안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울 아파트 중 평당 시세 기준으로 다음 자치구들이 최상귀권을 형성하고 있습니다.강남,서초,송파마포, 용산, 성동노원, 도봉, 강동금천, 관악, 구로위와 같습니다.서울과 대등한 경기도는 과천, 분당입니다. 감사합니다.
부동산
Q. 과거 문재인 정부 당시 12.16 부동산 대책과 이번 6.27 부동산 대책 중 어떤 대책이 더 강력한 규제일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6.27 대출 규제가 더 강력한 것 같습니다.대출 6억 이상 해주지 않기 때문에 더욱 강력한 것 같습니다.강남과 같은 곳도 눈치보기가 나타나고 있고 이러한 상황이 지속될지 지켜봐야겠지만 현 상황으로는 이번 6.27 대책이 더 강력한 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사를 하려고 하는데 방은 언제부터 알아봐야 하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2개월 전부터 매물 보는 건 절대 빠른 시기가 아닙니다.특히 1.5룸 같은 소형 주거형 오피스텔, 빌라, 다세대는 더더욱 그렇습니다.즉시 입주 매물 = 공실 매물입니다.즉시 입주라고 써있는 건 대부분 지금 비어있는 집입니다.임대인은 최대한 빨리 새 세입자를 들이기 원합니다. 2개월 뒤 입주는 임대인 입장에서 월세, 전세, 공백이 생기므로 기피합니다.감사합니다.
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Q. 현재 서울, 수도권 전세가율을 어느 정도 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 아파트 전세가율은 약 45.2%입니다. 강남 3구는 30%대, 용산구는 40.9%입니다.수도권 전세가율은 약 57.4%입니다.전체적으로 수도권은 서울보다 전세가율이 높은 편이며 일부 신도시나 위성 도시는 80% 이상까지 기록 중입니다.감사합니다.
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Q. 부동산 값을 잡기위한 부동산정책이 많이 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 정부에서는 부동산 가격 상승에 예민하게 반응할 것으로 예상합니다.추가적인 대출 규제가 나올 것 같으며 공급도 추가적으로 나올 듯 합니다.또한 정부가 재개발, 재건축으로 인한 집값 상승 경제 가능성이 있습니다. 감사합니다.