안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 잔금날 매도인이 말소신청 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.근저당권은 말소등기가 되어야만 법적으로 소멸한 것으로 봅니다.전액 상환만으로는 근저당이 자동으로 사라지지 않으며 등기부에 여전히 근저당이 존재하게됩니다.대출 기관 입장에서는 이미 상환이 완료되어 해당 근저당으로 추가 대출은 불가합니다.등기부상 근저당이 존재하기 때문에 외부에서는 이를 근저당이 살아있는 것으로 오해할 수 있으니 말소 요청할 하시면 되겠습니다.전액 상환만 하면 큰 문제는 발생하지 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 우리나라 경제 회복과 부동산 투자와의 관계는 어떠한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경제 성장률이 회복되면 가계 소득이 증가하고 소비 및 투자 여력이 증가합니다. 기업 실적 개선이 되며 고용 창출 및 안정성이 증가합니다. 금리 인상 가능성으로 부동산 대출 비용 증가 가능성이 높아지고 전반적인 심리 개선으로 투자할 여력이 좋아집니다.경제가 회복되면 사람들은 주식과 함께 부동산도 안정적 자산으로 간주되며 특히 실물 경기 회복과 함께 임대 수익 기대감도 상승합니다.감사합니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신으로 볼 수 있을지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.판단의 핵심은 계약 조건에 대해 합의가 있었는지 여부입니다.계약 조건에 대한 명확한 합의는 없고 계약서도 작성되지 않았으므로 합의 갱신으로 보기 어렵고 실질적으로는 묵시적 갱신에 가까운 상황 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 사는 곳이 재개발 된다는데 저 어케되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 집을 소유하고 계신 분이라면 보상보다는 입주권 혹은 현금청산의 개념으로 정리됩니다.현재 다중주택이 재개발구역 내 종전자산을 소유한 상태이고 재개발 조합 설립 전에 매입했거나 조합 설립 인가일 이전에 등기된 소유자라면 조합원 자격이 있습니다.이 경우 보상방식은 입주권을 받을 수도 있습니다.조합원이 아니라면 현금청산 대상이 되는 것이구요.위와 같습니다.
부동산
Q. 이사갈건데 서울대입구역 vs 신림역 어디쪽으로 갈까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울대 입구역을 추천드립니다.강남과의 접근성이 좋고 향후 발전가능성이 더 큰 지역은 서울대입구라고 생각합니다.감사합니다.