안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 집 바퀴벌레 퇴치 관련 청구 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바퀴벌레가 나왔으면 해당 문제는 이미 기존에 있던 위생 문제일 가능성이 큽니다.임대인은 목적물을 사용, 수익해줘야할 의무가 있기 때문에 방역비 청구가 가능할 것으로 보입니다.특히 바퀴벌레처럼 위생과 건강에 해를 끼치는 문제는 임대인의 책임으로 볼 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 실수로 복비 협상이 어느정도까지 되는지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.B부동산 중개인으로부터 상당한 실망과 피해를 겪었고 실질적인 중개 서비스도 제공받지 못한 상태라면 법적으로 중개 보수를 전액 다 줄 의무는 없습니다.법적 상한선 0.4%까지 줄 필요는 없고 실질적 서비스 부실에 따라 중개인과 협의하여 지불가능합니다.실무적으로는 수십만 원 정도 수고비를 주고 끝내는 경우도 많습니다.감사합니다.
부동산
Q. 토지 '1필지' 면적을 알려주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1필지 면적은 정해진 고정값이 있는 개념이 아니며 각 필지마다 면적이 다릅니다.따라서 정해진 면적이 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최우선변제권이란 전입신고 + 확정이자 요건을 갖춘 세입자가 일정 금액까지 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리입니다.서울 지역 같은 경우 보증금 1.65억 이하, 최우선 변제금액 5,5백만 원이라 보증금 2억은 최우선변제를 받을 수 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 2주택 2대출시 세금문제? 대출금리? 무엇이 문제일까요?ㅠㅠ
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 1가구 2주택 이상 보유자면 양도소득세 중과 대상입니다. 집을 팔 때 양도 차익에 대해 더 높은 세율이 적용됩니다.취득세도 중과되는데 지역마다 다르지만 2번 째 집 취득 시 취득세가 8% 또는 12%로 중과 됩니다.감사합니다.