안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출로 먼저 잔금을 치른 경우 임대인이 이미 분양사에서 잔급을 납부한 상태라 등기가 된 상태라 안전합니다. 이후 전세 보증금으로 대출을 상환하면 근저당권이 없어지기 때문에 전세입자 입장에서는 좀 더 좋은 조건이라 할 수 있습니다.네 맞습니다.전입신고와 확정인자 신고를 빠르게 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 생애최초 보금자리론 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.입주 예정이 2025년 11월 말 이라면 종전 대출 규정에 따라 LTV80%로 대출이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 검색 기록에 따라서, 물건의 가격도 다르게 나오기도 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.숙박 예약 사이트도 항공권과 유사하게 검색 기록이나 쿠기를 통해 사용자의 행동을 추척하고 이에 맞춰 가격을 다르게 표시할 수 있습니다.검색 빈도나 관심을 보인 호텔을 여러 번 검색하면 해당 호텔의 가격이 인상될 수 있습니다.타임 세일이나 동적 가격 책정 시스템을 사용하는 경우 예약 시점에 따라 가격이 실시간으로 변경될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개 계약 체결 매도인과 매수인은 부동산 중개사무소와 중개 계약을 체결합니다.매매계약서 작성매도인과 매수인 간에 매매계약서를 작성합니다.계약금 및 잔금 처리매매계약서에 서명 후 일반적으로 계약금을 먼저 지급합니다.등기 이전매매계약 후 등기 이전을 해야 매수인이 공식적으로 주택을 소유하게 됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.따라서 주택을 팔고 난 날로부터 1년이 지난 후에 다른 주택을 팔 수 있을 것입니다. 예를 들어 올해 7월 10일에 주택을 팔았다면 내년 7월 10일 이전에는 다른 주택을 팔 수 없습니다. 즉 내년 7월 10일 이후부터 팔 수 있게 됩니다.감사합니다.