안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 결혼 준비시, 여러 가지 부대비용은 인상 정책이 어떻게 되어있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결혼 건 수 감소에도 불구하고 결혼 비용을 증가하고 있습니다.결혼 산업은 국가 통제 가격이아니라 완전 민간 시장이기 때문에 업체가 마음대로 가격을 정할 수 있습니다. 비교 가능한 가격표가 없고 소비자 맞춤 견적이라는 이유로 불투명한 구조를 유지하고 있어 가격이 오르는 경향이 큽니다.따라서 업체마다 가격을 비교하여 선택하는 것이 필요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 규제가 추가적으로 시행된다고 하는데 어떠한 부분에서 또 규제가 생기는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이 번 대책은 대출 규제를 한 것이지만 앞으로 세금 규제, 공급 대책이 나올 것으로 예상합니다.부동산 대책은 이 세 가지라 보시면 되겠습니다.대출 규제를 했으니 세금 대책과 공급 대책이 앞으로 나올 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 동네 카페 사장님들은 정말 여유롭게 살고 계시는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상권에 따라 천차만별이지만 서울 기준으로 괜찮은 동네라면 임대료가 200만 원 정도 합니다. 직원을 쓴다면 최저시급 기준으로 200만 원 이상은 줘야하고 재료비, 배달 앱 수수료, 기타 비용 합하여 나가는 고정 비용이 많습니다.상권이 괜찮고 고정 고객이 확보된 경우에 여유료운 삶이 가능한데 이게 쉽지 않습니다.경쟁 업체는 계속 생겨나지 커피 수요는 포화상태라서 매출을 늘리기는 쉽지 않습니다.겉에서 보는 삶과 실제 겪는 삶은 차이가 있음을 알려드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대출을 왜 6억으로 했는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 대출 규제의 목표는 갭투자 방지와 고가 주택을 대출 껴서 매수하지 마라는 메시지가 강합니다.6억 이상 대출이 금지된 이유는 서울의 강남 같은 경우 대출 없이는 접근이 어려워 강남의 고가 주택 시장을 타켓으로 정해진 정책같습니다.서울의 중저가 아파트나 경기도 아파트 같은 경우는 10억 정도 되면 매수가 가능해서 일반 서민 입장에서는 큰 무리 없이 대출하여 매수가 가능하기 때문에 6억을 상한선으로 정하여 정책을 만든 것 같습니다.
부동산
Q. 부동산 매매 계약시 집주인이 전세전환
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 매도 계약서를 작성했다면 다시 작성하는 것보단 전세계약서를 작성하시는 편이 좋을 것이라 생각이 듭니다.전세계약서는 어차피 작성해야 하는 것이라 미리 작성해 놓으면 일 처리 하기가 수월하다 생각합니다.