안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 6.27 부동산규제 전 아파트계약시 적용되는 규정 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 27일 이전에 계약금을 지불하고 정식 계약서를 작성했다면 종전 대출 규정을 적용받게 됩니다.따라서 이번 대출 규제를 생각하지 마시고 종전 대출 규제를 생각하시어 계획을 세우시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부천 대장 예비 500번대: 서류 제출 안 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부천 대장지구 예비 500번 대라면 당첨 가능성은 거의 없다고 보시는 것이 맞습니다.아쉽지만 서류제출은 하면 좋겠지만 여러 가지 상황 상 제출을 못할 사정이라면 내지 않으셔도 무방할 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기부상에 기재되는 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부상 소유권 이전 등기 시 갑구와 을구에는 매매 계약을 통해 소유권 이전된 가격이 기재됩니다.기본 분양가가 표기가 되며 발코니 확장비, 기타 유상 옵션비용은 표기가 되지 않습니다.따라서 등기부에는 건설사와 최초 공급계약서 상 분양가만 기재됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대출 규제 조정된다던데 청년층은 내 집 마련에 어떻게 될지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 규제로 인해 보증금과 월 수입 대비 대출 가능 비율이 낮아져 예비 자산이 부족한 청년들에게는 상당한 진입 장벽으로 작용할 것으로 예상합니다.부동산은 대출 없이 현금으로 매입하는 경우가 흔치 않습니다.또한 대출 규제로 인해 단기적으로는 부동산 가격 상승을 억제하는 효과를 볼 수 있지만 장기적으로는 주택의 공급 문제를 놔두고 수요 억제책으로만 정책을 한다고 해서 부동산 상승을 막지는 못할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자가 임대차계약으로 이사갈 때 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고가 아무도 안 된 상태여도 법적으로 큰 문제는 없습니다.결론만 말씀드리겠습니다.감사합니다.