안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 인천 송도가 부자들이 많이 사는동네인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천 송도는 인천에서 가장 부유한 지역으로 주로 자영업자, 중소기업 종사자, 프리랜서, 온라인 셀러, 스마트 스토어 운영자 등이 많이 사는 것으로 알고 있습니다.자산가는 절대적으로 보면 수가 적습니다. 자산가들은 주로 강남권, 용산, 한남, 일부, 과천 등지에 집중되어 있습니다.감사합니다.
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Q. 신규 분양 아파트 바로 전세 주고 이민 가신 다는 집주인, 그렇게 했을 때 집주인이 이득이 있나요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자 입장에서 너무 좋아 보이는 조건일수록 경계심이 드는 것은 아주 합리적인 것입니다.집주인이 얻는 현실적인 이득으로는 분양 아파트는 공실 시 관리비, 대출이자 부담이 큽니다. 장기 세입자 확보로 고정 수입 + 공실 위험을 제거할 수 있으며 실거주 없이 전세 준 경우 양도세 비과세는 안되지만 다주택자 아니면 부담은 크지 않습니다.당장 팔 생각이 없다면 10년 뒤 재개발, 학군 형성, 기반시설 확충 등을 통한 시세 상승을 기대할 수도 있습니다. 전세금으로 잔금 충당이 가능하여 대출 상환의 원천이 될 수도 있고 다양한 이득이 생깁니다.감사합니다.
부동산
Q. 신사동 가로수길이 인기가 떨어진 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신사동 가로수길은 한창 인기가 많을 때 건물주들이 임대료를 급격히 인상되었습니다. 상권 형성에 기여한 소규모, 개성 있는 브랜드들이 밀려나고 대형 브랜드나 프랜차이즈 위주로 재편됨에 따라 개성이 사라져 젠트리피케이션이 나타났습니다.이러한 이유로 젊은 사람들의 발길이 줄어들어 지금과 같은 상황이 나타났습니다.감사합니다.
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Q. 신혼부부•신생아 전세임대 1•2유형 공고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신혼부부, 신생아 전세임대는 LH 또는 자방도시공사가 시행하는 주거 복지 정책으로 신혼부부나 아이가 있는 가정을 대상으로 전세보증금을 지원해주는 제도입니다.1형과 2형의 차이는 대상 자격조건, 소득 및 자산 기준, 지원 금액이 다릅니다.1형의 소득기준은 전년도 조시 근로자 월평균 소득 70% 이하이며, 2형은 100% 이하 입니다.1형이 경쟁률이 높고 2형은 상대적으로 낮습니다.감사합니다.
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Q. 근저당 말소조건으로 잔금일에 대출액은 은행으로 송금하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임차인이 직접 대출 가상계좌로 상환하는 것을 추천드립니다. 은행 도착 후 대출 가상계좌 받아서 임차인이 직접 근저당 채무 상환, 그 후 나머지 금액만 임대인에게 송금하는 것이 가장 안전합니다. 다소 복잡하지만 안전한 방법이니 임대인과 협의를 보시길 바랍니다.감사합니다.