안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 조합원 분양권 받기 위해 대출 관련 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 사업에서 조합원이 새 아파트를 분양 받기 위해 기존 주택의 평가금액보다 새 아파트 분양가가 높으면 그 차액(추가 분담금)을 조합원이 부담해야 합니다.조합원 분양가 - 기존 주택의 감정평가액 + 추가 분담금이라고 생각하시면 되겠습니다.조합원 분양가를 납부할 돈이 부족하면 건설사나 금융사에 대출이 가능하지만 조건이 붙습니다.또한 분양권을 매도하면 분양권 매각대금 중에서 대출금이 선 상환되어야 합니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전전세는 말 그대로 전세의 전세를 주는 개념입니다.소유자A -> 임차인 B에게 전세를 주고 -> 그 임차인B가 다시 제3자에게 전세로 재임대를 하는 경우를 말한는데 일반 임대차와 달리 소유자가 아닌 사람과 계약을 맺는 구조입니다.전전세는 안정성 확보가 매우 어려운 구조로 전대 동의가 없는 경우 불법이며 원 임대차가 끝나면 전전세도 같이 종료되는 것이 특징입니다.전대는 임대인의 동의가 필수로 선행되야 하기 때문에 이 부분을 잘 확인하시고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 수도권 부동산 대출을 막아놓으면 지방의 거래가 늘어날수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권 대출 규제가 강화되면 투자자 입장에서는 자금 조달이 어려워지므로 상대적으로 규제가 덜한 지방으로 눈을 돌릴 수 있습니다.지방은 상대적으로 주택 가격이 낮고, 규제가 덜하며 수익률이 높은 지역도 있기 때문에 투자 대상으로 매력적으로 느껴질 수 있습니다.지방에서도 부산, 대구 같은 광역시 위주로 접근을 해야 한다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지역 주택 조합 분양권 계약에 대해 질문..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일시적 1주택 + 분양권 상태의 비과세 기준은 분양권 취득 전에 기존 주택을 1년 이상 보유,거주해야 하며 분양권을 취득한 날부터 3년 이내에 기존 주택을 매도해야 합니다.따라서 계약만 하고 입주 전이라도 분양권 취득일이 기준이 되어 그로부터 3년 이내 기존 주택을 팔면 1세대 1주택으로 보아 양도세 비과세 적용받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 재개발 분양권 포기하는 경우 보상이 있는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입주권을 포기하고 현금청산을 받는 경우 기본적으로 감정평가 금액을 기준으로 정해지며 보상 대상은 토지 + 건축물 + 기타 부대시설 등 전체 소유분을 합산하여 보상을 합니다.조합과 소유자간 이견이 있으면 수용 재결 절차 또는 소송으로도 이어질 수 있습니다.일반적으로 입주권을 받으면 새 아파트를 받게 되므로 시세 차익이 크지만 현금 청산의 경우 현재 상태 기준으로 자산 가치만 보상되므로 미래 가치 반영이 안됩니다.대부분 현금청산 금액은 시장가보다 낮게 책정됩니다.감사합니다.