안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 가게 오픈 분위기를 유지하려면 어떤 방법이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초기 방문 손님을 반드시 두 번째 방문을 하게 만드러야 합니다.단순히 이벤트나 세일만으로 손님을 오래 끌고 가기는 어렵습니다. 결론적으로 맛이 제일 중요하고 사진찍기 좋은 분위기를 연출하는 것이 장기적인 성장에 도움이 될 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무한리필은 원가가 저렴하지만 많이 먹는 손님이 등장하면 수익이 감소하는 것은 자명한 사실입니다.따라서 손님이 주로 먹게 되는 메뉴는 원가율을 낮은 음식으로 설계하고 정육, 식자재를 도매로 대량구매하거나 자체 가공, 직접 조리 대신 반조리품을 활용하여 인건비를 절감하는 것이 좋습니다.또한 주류, 추가 메뉴에서 마진을 많이 뽑아야하며 회전이 빠른 음식 위주로 셋팅하는 것이 좋습니다.대부분의 무한리필의 수익성은 회전율에서 결정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 든든전세주택 당첨되면, 전세금 대출 한도와 이자가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH청약 플러스(든든전세주택) 수도권 전세보증금 최대 1.2억까지 지원 가능 합니다.2억 원이라면 1.2억까지 가능하고 나머지 8천만 원은 본인이 부담해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세대출 규제가 확대되다보니 논란이라는데 대안 주거 정책은 뭔지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은행권은 기존 전세 대출 원리금에 DSR 규제를 적용하지 않았지만 2024년도 8월부터 모든 신규 가계대출에 DSR이 적용되었습니다.전세 대출 DSR 규제 확대는 가계부채 리스크와 부동산 투기 수요를 억제해 집값 안정에 일정 부분 기여할 수 있지만 실수요자의 대출 여력은 줄어들 수 있어 주거비 부담은 커질 가능성이 큽니다.일반 국민으로서도 미리 정보를 확인하고 대비하는 방법이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 매년 수도권에 최소 10만채의 주택이 공급되고 있는데요 수도권 집값을 잡기 어려운 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수도권이라고 해도 사람들이 선호하는 지역은 서울과, 수도권 핵심지역에 한정되어 있습니다.공급은 많지만 원하는 입지엔 항상 부족한 현상이 나타는 것이 그 이유입니다. 원하지 않는 입지에선 오히려 미분양이 발생하는 경우도 많습니다.10만 가구 공급이라 해도 입주까지 5~10년 소요되는 경우도 많고 현재 시장에 영향을 주는 건 입주물량이지 공급계획이 아닙니다.위와 같은 이유로 부동산 가격이 상승하고 있는 것 같습니다.감사합니다.