안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 현재 우리나라에서 가장 땅값 상승세가 가장 가파른 지역은 어디인가요 (강남 3구 제외 )
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 통계에 따르면 가장 땅값 상승률이 높은 지역은 용인시 처인구 입니다. 2024년 기준 연간 상승률이 5.87%로 이는 전국 시,군,구 중 압도적인 1위 수치입니다. 특히 반도체 산업단지 조성 등 호재가 주요 원인으로 분석되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택담보대출 6억 이상 대출 제약 발표에 일시적으로 부동간 매수세에 부정적인 영향을 미치나 장기적으로는 매수 누적 효과로 인해 시간이 지나면서 급등하는 모습을 보입니다.부동산 규제는 단기간 적용해야 효과가 좋습니다.현재 규제로 인해 서울의 부동산 매수세가 적어질 것이나 향후 부동산 가격이 급등할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.규제를 하면 단기적으로 부동산 가격이 하락할 수 있지만 장기적으로 보면 매수 수요를 누적시키는 효과를 동반하기 때문에 시간이 지나면서 더욱 급등하게 됩니다.따라서 부동산 규제는 단기간 적용해야 효과가 있는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이재명 정부의 부동산 정책은 어떤 걸 발표 했나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 및 수도권 시장에서 부동산 상승에 제동을 걸 것으로 예상합니다.부동산은 대출을 받아 매입하는 경우가 많기 때문에 강남과 같은 고가 주택 시장에서는 대출을 막으면 매수할 방법이 없습니다.따라서 현금 부자를 제외한 일반 서민들의 서울 요지의 내집 마련이 어려워졌다는 단점이 있기는 하지만 부동산 상승세에 부정적인 영향을 줄 것으로 예상합니다. 감사합니다.
부동산
Q. 이번에 시행되는 DSR 3단계는 무엇인가요? 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 7월 1일부터 전 금융권 가계대출에 적용되며 이전보다 강력한 제도라고 말씀드립니다.기존 1~2단계는 은행권 주담대, 신용대출, 일부 2금융권 주담대 중심으로 적용되었으나 3단계는 은행, 저축은행, 보험사, 캐피탈 등 모든 금융기관, 주택담보대출, 신용대출, 카드론, 자동차 할부 등 모든 가계 대출이 대상입니다.스트레스 금리도 가산 대폭 증가되었습니다.2단계는 0.75%지만 3단계는 수도권 1.5%, 지방은 2025년 말까지 0.75%로 운용됩니다.감사합니다.