안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 주택을 2년 동안 제 명의로 하고 싶다고 합니다. 도와주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단순하게 명의만 빌려주는 것처럼 보일 수 있지만 실제로 탈세 또는 부정한 명의신탁, 부동산 실거래가 허위 신고 등 법적으로 매우 큰 문제가 될 수 있습니다.매매계약서를 1억 5천만 원으로 작성했지만 실제 가치는 4억이고 돈도 실제로 주고 받지 않으면 실거래가 허위신고로 간주되어 양측 모두 수천만 원의 과태료가 부과될 수 있습니다.또한 등기상 소유주는 질문자이지만 실소유주가 언니라면 명의신탁에 해당됩니다.명의신탁은 원칙적으로 금지되어 있기 때문에 적발될 경우 거래는 무효 + 세금 추징 + 과태료 처분을 받을 수 있습니다.조심하시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전세살고 있는집을 구매해도 이번 부동산대책에 실거주 의무에 해당이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매시 주택담보대출을 받아야 한다면 6개월 내 전입 의무가 생기기 때문에 갭투자를 할 수 없습니다.갭투자 할려면 온전히 본인 자금으로 해야 합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이번에 강력한 대출 규제로 단기간 부동산 상승세는 멈출 것 같습니다.다만 이러한 수요 억제책은 단기간 효과가 있으며 장기적으로는 억눌린 매수세를 막지는 못합니다.서울과 수도권 핵심 지역 위주로 단기적인 보합 내지 하락을 하였다가 다시 급격한 상승을 할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리자면 재건축 이전과 이후 모두 본인이 실거주한 경우 동일한 소유자가 소유권을 유지하면서 계속 거주한 경우에는 재건축 실거주 기간과 재건축 후 실거주 기간이 합산되어 인정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 퇴거 자금 대출에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 28일 이전 계약서를 작성하고 계약금이 지급되었다면 종전 대출 규정에 따라 대출금이 나옵니다.하지만 전세퇴거자금대출을 받을 때는 6월 28일 이후에 신청하는 것이 되어 6억 이상 대출이 안나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.