안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 안녕하세요. 청약당첨되서 집을 샀습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문의 요지를 파악하기 어렵네요. 현재 거주하고 있는 주택에 계속 거주하시고 청약에 당첨됨 곳은 임대를 해주면 될 듯한데 세금은 2주택자라서 많니 내는 것이 당연합니다.감사합니다.
부동산
Q. 2종근생 건물에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물대장상 용도는 고시원이며 실제로는 원룸 약 60개로 읻매 운영 중이라면 건축법 및 용도 변경 관련 위반 가능성이 큽니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 업무용으로 분류되어 취득세, 종부세, 양도세 등 주택보다 복잡합니다. 또한 임대소득세 신고가 필요하고 세율도 누진구조라 연간 월세 수익이 쌓이면 세부담이 큽니다. 따라서 연세가 드시면 임대관리, 공실 대응, 세입자 분쟁 처리 등 어려울 수 있고 나중에 아파트보다 매도가 어려워 개인적으로 추천드리진 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6억 원 대출 상한제는 수도권 및 규제이역의 고가주택을 중심으로 모든 가구에게 동일하게 적용하는 전방위 조치입니다.똘똘한 한채 집중 현상 억제와 과도한 차입에 기반한 집값 상승 억제를 목표를 하는 정책이라 단기적으로 강남, 용산 등 고가 주택 거래 위축 조심이 나타나고 있습니다.다만 전세값 상승 및 부산, 대전 등 지방 시장으로의 수요 분산 현상도 관찰되고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 이번에 부동산 규제가 바뀌었는데 뭐가 바뀐건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 6월 28일부터 대출 규제가 실행됩니다.쉽게 말해서 수도권 및 규제지역은 6억 이상 대출이 안나옵니다.20억 이상 매물을 매수하려면 현금 14억이 필요한 셈입니다.감사합니다.