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안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

안녕하세요. 한영현 전문가입니다.

한영현 전문가
수원공인중개사사무소
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Q.  요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 이유는 온라인 쇼핑의 폭발적인 성장과 배달 앱 플랫폼으로 식당 방문보다 배달 방문 위주로 문화가 많이 바뀐 탓이 큽니다.경기가 좋지 않기도 하지만 오프라인 문화가 온라인으로 대거 이동한 탓이 가장 크다 생각합니다.감사합니다.
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Q.  해가잘들어오는집은 좋은집인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 향의 선호도는 남향, 동향, 서향, 북향 순입니다.따라서 동향도 남향보다는 선호도가 낮지만 좋은 향이라 생각합니다.감사합니다.
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Q.  부천 대장동 신혼 공공분양 당첨 되고 순서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 공공분양의 계약금은 일반적으로 당첨 후 분양계약서 작성 시점에 납부하게 됩니다.예상 시점은 7월 초 서류제출 , 8~9월 사이 분양계약 체결 및 계약금 납부가 진행될 것 같습니다.계약금은 분양가의 10%정도입니다. 보통 계약금은 대출을 받아야 한다면 신용대출로 해결하는 편입니다. 감사합니다.
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Q.  공동명의 부동산 거래신고 자금조달에 대해 궁금한 것이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 부동산을 취득할 때 각자 실제 부담한 자금만큼 지분을 가져야 합니다. 그런데 본인이 50%의 소유권을 가졌지만 실제 자금 부담은 24%수준이면 이 차액 2.25억은 아버지가 딸에게 증여한 것으로 간주될 수 있습니다.국세청은 차액 증여라고 보고 과세 대상자로 지정할 수 있습니다.과세 통지서가 날아올 수도 있고 날아오지 않을 수도 있습니다.기다려 보시는 것이 최선이라 생각합니다.감사합니다.
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Q.  식당이 폐업을 하겠다고 하는데 처음 약속과 달리 집기류와 인테리어를 그대로 두고가기를 원하는데 어떻게 해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집기류와 인테리어는 대부분 원상복구 대상입니다. 즉 철거하고 원래대로 돌려 놓은 뒤 나가야 합니다.계약서에 원상복구 조항이 명시돼 있다면 법적으로 세입자는 철거 후 퇴거해야 할 의무가 있습니다.법적으로는 현재 임대인의 재산이 아니므로 사전 양해 없이 내부 공개 시 문제 소지가 있습니다. 특히 영업 중인 공간을 세입자의 동의 없이 보여주면 사생활 침해로 민원이나 분쟁 가능성이 큽니다.따라서 현재 세입자에게 명확히 협조요청 후 새 세입자에게 보여줄 수 있는지 동의 여부를 확보하시길 바랍니다.결론은 현재 사람들이 완전히 나가고 난 후 세입자를 구하는 것이 가장 안전합니다.감사합니다.
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