안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세도 원상복구 의무가 있는거 맞는거죠.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 제654조 등에 따라 임차인은 계약 종료 시점에 임차한 상태로 돌려줘야 할 의무가 있습니다. 이 원칙은 월세든 전세든 동일하게 적용됩니다.세입자가 세게 잡아 당겨 부러뜨렸다면 세입자가 부담하고 오래돼서 자연스럽게 떨어졌다면 집주인이 부담한다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 혼인 안한 상태에서 조합원 분양권 사려합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 하면 각자의 자금 기여 비율이 명확하고 이를 증빙할 수 있다면 증여세는 발생하지 않습니다. 계약 당시 아내 명의였기 때문에 이 금액은 아내에게 금전 증여로 볼 수 있습니다.그러나 이후 공동명의로 바꾸고 등기 시 지분을 실제 자금 기여 비율로 조정하면 증여세 문제는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울에서 시골 아파트로 이사하려고 합니다. 직접 가지 않고 부동산에 의뢰하면 계약도 대리로 해주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세입자가 직접 가지 않아도 부동산 중개인을 통해 계약이 가능합니다. 중개인이 대리인 자격으로 계약서 작성, 서명 등 계약 절차를 대행해 주는 경우도 많습니다.다만 계약 당사자가 직접 서명해야 하는 서류가 있고 신분증 확인 절차도 필요하기에 위임장을 미리 준비해야합니다.감사합니다.
부동산
Q. 과연 한국의 부동산 불펜은 계속 될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구 감소 및 고령화가 빠르게 진행되면서 일부 지방은 인구 감소로 부동산 수요가 줄고 수도권 등 일부 대도시는 여전히 인구 유입이 많아 쏠림 현상이 완전히 사라지기 어렵습니다.장기적으로는 수도권 과밀 문제와 인구 감소가 맞물려 수요가 조정될 가능성이 있습니다만 장기적으로 초양극화 현상으로 서울과 지방의 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.
부동산
Q. 청약 시 재당첨제한 기한에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재당첨 제한 기간 10년이라는 것은 당첨된 주택을 받은 후 일정 기간이 지나야 다시 청약을 신청할 수 있다는 의미입니다.만약 어떤 아파트 청약에 당첨되어 분양받았다면 그 당첨일 또는 입주일로부터 10년이 지나기 전까지는 동일 유형 또는 특정 유형 청약에 다시 청약할 수 없습니다.감사합니다.