안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 혼인신고 안 한 상태에서 입주권 사려하는데 남편계좌로 구매하고 명의는 아내 명의이면 증여세 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주권 명의는 아내, 자금은 남편이 100% 제공하는 것으로 보이는데 무상으로 재산을 이전한 것처럼 판단될 수 있습니다.법적으로 혼인신고가 되지 않은 상태에서는 남편과 아내가 타인이기 때문에 남편이 자금을 제공한 것은 국세청은 증여로 간주합니다.계약금 지급 시점에 이미 일정 부분 증여 행위가 시작된 것으로 평가될 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 경기도 소형 주택의 가격은 계속 하락하고 있는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.안성은 경기도 남부 외곽에 위치해 있습니다. 수도권이라 해도 GTX나 지하철 연계가 부족하고 대중교통 접근성이나 자차 이용 시에도 서울까지 통근이 쉽지 않습니다.주변에 대규모 산업단지나 대학, 자족기능을 가진 도시가 없고 자체 소비 인구도 많지 않습니다.따라서 실수요가 적은 지역이라 소형평수 가격이 지지부진한 것으로 알고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집 매물(전세) 가 많이 나오는 시기가 언제인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6~7월 입주 목표하면 2달 전부터 본격적으로 매물을 찾으시는 것이 좋습니다.일찍 일어난 새가 먹이도 많이 잡듯이 미리미리 움직이면 좋은 매물을 선택할 수 있는 기회가 많아집니다.감사합니다.
부동산
Q. 골프장 인허가절차에대해서 여쭤봅니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최초로 골프장 조성사업 승인을 받았더라도 이후 토지 사용 계획 변경, 진입도로 위치 조정 변경 등이 있으면 관련 부처에 변경 인허가 또는 재협의가 필요합니다.이 경우 전체 인허가를 새로 받는 것이 아니라 변경 사항에 대한 추가 인허가가 진행됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 분양권 프리미엄을 제3자에게 지급해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.잔금의 일부를 매도인에게 직접 송금하지 않으면 매도인이 잔금을 받지 않았다라고 주장할 때 입증이 어렵습니다.특히 제 3자 계좌로 송금하면 이를 매도인에게 준 돈이라는 법적 증거력이 약합니다.따라서 매도인 계좌로 직접 송금하시길 바랍니다.감사합니다.