안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 부모님명의로 아파트 계약금만냈는데 동생이 명의 이전 시 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무가 없는 단지라면 실거주를 하지 않아도 됩니다. 입주자모집공고문을 보시면 실거주 의무가 있는지 확인가능할 것입니다. 현재 아버지 명의이므로 남동생에게 명의 이전하면 증여세가 당연히 부과됩니다. 분양권은 자산이므로 명의를 변경하면 무상으로 재산을 이전한 것으로 간주되어 증여세 과세 대상입니다.감사합니다.
부동산
Q. 백화점을 가게 되면 주로 1층엔 화장품 매장들이 있던데 왜 이런 배치일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장품은 부피가 작고 마진이 높습니다. 또한 공간 효율성과 수익성을 모두 갖춘 대표 상품입니다. 단가 대비 마진율이 매우 높아 1층의 금싸라기 땅을 차지할 수 있습니다.대부분 고객은 정문이나 주차장 연결통로를 통해 1층부터 진입합니다. 1층은 고객의 동선 출발점이며 첫인상을 만드는 장소입니다. 화장품은 충동구매가 많은 품목입니다. 따라서 방문 목적이 아니더라도 향과 조명, 광고에 유혹되어 자연스럽게 발길이 멈추고 구매를 하게 됩니다.이러한 이유로 화장품과 같은 상품이 1층을 차지하고 있는 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세보증금 5프로를 월세로 올리면 얼마인가요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 전세보증금을 2억 원을 그대로 유지하고 5% 인상 분을 월세로 전환한다면 매달 약 3만 원정도의 월세를 부담하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 경기가 향후 어떨지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구가 줄어감에 따라 지방의 인구 소멸이 빨라지고 있습니다.부산같은 대도시도 일자리를 찾아 서울로 이주하는 인구도 많아지고요.앞으로 서울과 지방의 부동산 가격 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다. 전쟁과 같은 특수한 상황이 일어나지 않는한 초양극화 현상을 막을 수가 없습니다.따라서 지방은 광역시 위주로 투자하시는 것이 좋고 되도록이면 서울과 수도권 쪽으로 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 등기 나온 신축아파트 신생아 특례 버팀목 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기가 나왔다는 것은 보존등기가 나왔으므로 소유권 이전등기까지 완료된 상태를 말합니다.형식적으로 전세계약 및 대출 실행에 문제가 없는 상태입니다.따라서 원칙적으로 버팀목 전세자금대출도 가능합니다.감사합니다.