안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 청약 미분양 단지에 계약해서 계약금까지 낸 경우 청약자가 계약 취소를 할 수 없나요?
답변드리겠습니다.분양 계약은 민법상 계약에 해당합니다.따라서 계약서상 조건에 따라 의무가 발생하고 계약금은 위약금으로 간주됩니다.분양가가 생각보다 높다거나 더 이상 마음에 들지 않는다 하여 단순 변심 사유로 계약금 반환은 불가합니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 통장으로 청약당첨이 되었는데 계약을 진행하지 않았을 경우 기존에 가지고있던 청약 통장은 해지를 해야하는건가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 당첨 후 계약을 하지 않은 경우 청약통장을 해지 하지 않아도 괜찮습니다.일반적으로 해지 하지 마시고 유지하는 것이 더 좋습니다.청약통장은 당첨 여부와 무관하게 계속 유효하며 통장을 해지하면 지금까지 쌓인 납입 기간 횟수, 총액 모두 초기와 됩니다.당첨 이력은 일정기간 제약이 생기겠지만 일정 기간이 지나면 다시 효력이 발생하므로 계속해서 유지하는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 집을 살려면은 여러가지들을 다 봐야하는데 필수적으로 봐야하는거 2,3가지만 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 입지가 생명입니다. 입자가 좋으면 층, 향, 구조가 약간 나쁘더라도 그 부동산의 가치는 계속해서 올라가게 되어 있습니다.부동산을 볼 때 가장 중요하게 볼 것은 입지이며 두 번째로는 구조와 향 입니다. 우리나라 사람들은 남향과 판상형을 좋아 합니다. 이 것만 생각하시면 크게 손해보는 일이 없을 겁니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세제도는 다른 나라도 있나요? 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세는 우리나라에만 있는 제도로 과거 금융이 발달 하지 않았던 시기에 임대인은 목돈을 받아 융통을 할 수 있었고 임차인인 안정적인 거주를 얻을 수 있어서 발달 하게 된 제도입니다.지금은 법으로도 인정되어 보호 받을 수 있도록 되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 시골에 주택을 건설하면 1가구 2주택에 해당되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단순 농막이 아니라 정식 주택을 짓고 거주하려면 농지전용 + 건축허가 모두 필요합니다. 주택을 지을 수 있다고 가정했을 때 당연히 기존 주택 + 신규주택 -> 1가구 2주택이 됩니다.감사합니다.