안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 대출 근저당 없는 집 살다가 근저당 생길수도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전입신고와 확정일자를 받았다면 걱정하실 필요 없습니다. 임대인은 임차인 동의 없이 후순위 대출을 받을 수 있습니다. 본인의 재산이기 때문에 문제되는 행동은 아닙니다.임차인은 대항력이 있기 때문에 강제경매 시 후순위 담보대출권자 보다 먼저 보증금을 지급 받게 됩니다. 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이런 경우에는 어떻게 해야 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.5개월 정도 거주할 공간이 필요한 것 같습니다.제일 좋은 방법은 임대인과 협의하여 26년 5월까지 거주하고 이사가는 것이 좋습니다. 일단 임대인과 연락하여 협의를 하시고 동의를 한다면 그 방안이 제일 좋은 방안이라 생각합니다.차선책으로 단기 월세 거주를 추천합니다. 단기인 만큼 부담이 적을 수 있고 쉽게 해결이 가능해 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.똑같은 아파트 같은 평수인데도 가격에 차이가 나는 이유는 여러 가지 이유가 있습니다. 조망권의 차이 일수도 있고 향에 따라 다를 수도 있고 동이 도로변과 가깝거나, 단지 내 중심에 위치한가도 영향을 줄 수 있습니다.사람들은 심리적으로 좋은 곳으로 살고 싶어하기 때문에 그 만큼 가격을 지불하는 것입니다. 가격의 차이는 사람의 심리가 결정한다고 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 제 상황이 조금 복잡한데..비과세가 가능할지 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.해외 이민 시 실거주 예외가 가능합니다. 현행 세법상 불가피한 사유로 실거주 2년 요건을 채우지 못한 경우 비과세 혜택을 적용받을 수 있습니다.따라서 비과세 혜택을 받으실 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.화장실과 샤워실이 있는 방을 추천드립니다. 공용화장실과 공용샤워실을 쓰시려면 개인 프라이버시가 잘 지켜지지 않기 때문에 방에 샤워실과 화장실 있는 방을 추천드립니다.감사합니다.