왜 같은 아파트라도 동이나 층수에 따라 가격이 다른가요?
똑같은 아파트 같은 평수인데도 동이 다르거나 층수에 따라 아파트 거래 가격이 차이가 많이 나기도 하는데요 심한경우에는 수천만원에서 수억까지도 차이가 난다고 알고 있습니다. 어떤 이유인가요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
첫번째 조망권과 일조권입니다.
고층일수록 탁 트인 전망과 더 좋은 일조권을 확보할 수 있어서 선호도가 높습니다. 그만큼 가격도 올라갑니다. 반대로 저층은 일조권이 부족하거나, 외부 소음, 사생활 침해등의 단점이 있어 가격형성이 낮게 됩니다.
두번째 동별 입지와 편의성
같은 단지라도 동 위치에 따라 지하철역, 버스정류장, 편의시설, 공원 거리가 다르기 때문에 더 가까운 동이 비싸게 거래가 됩니다.
세번째 방향(향과)뷰
남향, 남동향처럼 햇볕이 잘 드는 방향이 선호되며, 탁 트인 조망이 가능한 동·호수 역시 가격이 높게 형성됩니다. 반면, 북향이나 인접 건물로 인해 뷰가 막힌 집은 가격이 낮아집니다.
네번째 층수별 선호도
일반적으로 '로얄층'(단지 내에서 가장 선호되는 층, 예를 들어 10~18층 등)은 가격이 가장 높습니다. 저층은 소음, 해충, 사생활 침해 등의 이유로, 최상층은 누수·단열 문제 등으로 선호도가 떨어질 수 있습니다.
다섯번째 세대수와 복도구조
4베이(방3개+거실 전면배치) 가능한 동/라인은 평면구조가 좋아서 인기가 많습니다. 복도식보다 계단식/타워형 코너 라인이 선호되는 경우도 있습니다.
이처럼 아파트 가격은 단순히 평수만으로 결정되지 않고, 동·층·방향·조망·입지 등 다양한 요인에 의해 크게 달라질 수 있습니다. 실제로 같은 단지, 같은 평형이라도 수천만 원에서 수억 원까지 차이가 나는 경우도 흔합니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이른바 최고로 좋은 아파트 매물일때 RRR이라고 해서 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인을 표기하기도 합니다. 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 로얄동은 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다. 로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 찾는 사람들이 많고 수요가 많은 만큼 가격도 더 올라가게되는 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 단지 마다 출입구가 가깝고, 또한 채광이나 뷰등이 다 다릅니다.
사람들이 선호를 하는 곳은 정남향에 출입구 가깝고, 주변 인프라 이용이 용이하고, 또한 해당 동의 2/3 지점 이상의 고층뷰를 선호를 하게 됩니다. 아파트는 수요가 많을 수록 가격은 올라갑니다. 즉 사람들이 더 선호를 하기 때문에 돈을 더 주고도 좀 더 좋은 곳에서 살고 싶어 합니다. 따라서 로얄동, 로얄층이 평균시세보다 높게 형성이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 RR이라고 해서 아파트도 로얄동과 로얄층이 있습니다. 이는 동일한 아파트에서도 동에 따라 조망권과 일조권에 차이가 있고 그에 따른 선호도(수요)의 차이가 발생하기 떄문입니다. 그리고 동일한 동이라도 1층과 고층의 경우 조망권이나 일조권 혹은 생활하는데 있어 장단점의 차이가 있기 떄문에 선호도가 다르고 일반적으로 선호도가 높은 층에 대해서는 경쟁이 더 발생하기 떄문에 가격에서 이러한 차이를 나타내게 됩니다, 예를 들어 동일아파트 단지에서 지하철역과 가장 근접하거나 공원등과 같은 주변 경치등일 잘 보이는 동이 그렇지 않은 동에비해 수요가 높아 비싸고 해당 동에서도 고층이 1층보다는 조망권도 좋고 쾌적하기 때문에 RR에 해당되면 가격이 높아지는 것이라고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
쉽게 강변 아파트로 예를 들면
101동은 한강이 보이고
109동은 도로가 보인다 가정하면
한강이 보이는 101동의 수요가 훨신 많으니, 가치가 더 높다고 볼 수 있습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
동이나 층수에 따라 뷰와 채광이 다르게 됩니다. 남향 VS 북향, 탁트인 뷰 VS 벽뷰 등이 가격 차이를 발생하게 됩니다. 또한 저층은 습기, 벌레, 프라이버시 문제로 선호도가 낮고 중간층에서 고층은 조망이 좋고 소음이 적어 인기가 좋습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 단지내 가격은 충별 동수별 약간씩차이가 날 수 있습니다
같은 동이라하여도 저층 로얄층 고층에 따라 약간씩 가격차이를 두기도 합니다 단지내 동별 가격차이는 방향과 습도 햇빛
그리고 동간 이격거리 전망에 따라 다르기도 합니다
이러한 이유는 아파트 매수자들의 선호도가 많은 높은 층이나 동에서 나타나기도 합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
아파트에서 층수나 동에 따라 차이가 나는 경우는 매우 흔합니다. 좋은 전망, 저층과 고층의차이, 소음이 심한지 적은지에 따라 10~20% 까지 차이가 날 수 있구요. 거기에 더해서 인테리어까지 호불호 갈리지 않도록 깔끔히 되어있다면 충분히 유의미한 차이가 날 수 있습니다.
동 위치는 해가 잘 드는지와 전망에서 차이를 보이고요. 도로와 적당히 떨어져 있어서 소음을 줄일수 있어야 가격이 올라갑니다.
이런 요소들이 같은 단지내에서 가격의 차이를 보여주는 요소가 됩니다.
마지막으로 주차여건 때문에 차이가나는 곳도 있으니 참조를 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
똑같은 아파트 같은 평수인데도 가격에 차이가 나는 이유는 여러 가지 이유가 있습니다. 조망권의 차이 일수도 있고 향에 따라 다를 수도 있고 동이 도로변과 가깝거나, 단지 내 중심에 위치한가도 영향을 줄 수 있습니다.
사람들은 심리적으로 좋은 곳으로 살고 싶어하기 때문에 그 만큼 가격을 지불하는 것입니다.
가격의 차이는 사람의 심리가 결정한다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 아파트 단지, 같은 평형이라도 동이나 층수에 따라 가격 차이가 수천만 원에서 수억 원까지 나는 경우가 많습니다
그 이유는 단순히 위치만의 문제가 아니라, 여러 요소가 복합적으로 작용하기 때문입니다
앞이 탁 트여 있고 공원, 강, 바다, 산 등이 보이면 선호도가 매우 높습니다
해가 잘 드는 방향(남향, 남동향 등)의 동이나 라인이 더 인기 있고 비쌉니다
똑같은 84㎡라도 강변 조망이 되는 동은 1~2억 이상 비싸기도 합니다
저층은 사생활 침해, 소음(차량, 놀이터 등), 벌레 유입 등의 이유로 선호도가 낮지만 노약자나 어린 자녀가 있는 가구는 오히려 선호하기도 합니다
고층은 전망이 좋고 소음에서 비교적 자유로워서 인기 높고 특히 중고층20층대)이 가장 인기가 있습니다
펜트하우스급 고층은 희소성까지 더해져 프리미엄이 더 붙습니다
도로변 동은 소음, 미세먼지로 인해 기피되지만 단지 내부 중심동은 조용하고, 커뮤니티 시설이나 놀이터, 정문과의 거리 등에서 적당해 인기가 많습니다
학교, 상가, 지하철역과의 거리는 통학/통근 편의성으로 인해 가격 차이가 납니다
아이 있는 가정은 어린이집, 초등학교 가까운 동을 선호하고 직장인들은 지하철 출입구 가까운 동을 선택하게 됩니다
고령층은 엘리베이터 접근성, 1~3층 선호 등 다양한 수요가 작용합니다
가격이 비싸더라도 나름의 편리성을 따져서 매수를 하는 편입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
같은 아파트 단지 내에서도 층 수에 따라 가격 차이가 크게 나는 현상에 대해 살펴보겠습니다. 말씀하신 대로 수천 만원에서 수억 원까지 차이가 나는 경우가 흔합니다. 주요한 이유 들은 다음과 같습니다.
아파트 가격 차이의 주요 요인입니다 ===>
일조 권(햇빛이 드는 정도) :
아파트의 일조 권은 거주 만족도에 큰 영향을 미칩니다. 남 향 이나 동남 향 등 햇빛이 잘 드는 방향의 동이나 호수는 그렇지 않은 곳보다 선호도가 높고, 이는 가격 차이로 이어집니다. 동 간 거리가 충분하여 햇빛이 잘 들어오는지도 중요한 요소입니다.
조 망 권(경치) :
아파트에서 바라보는 경치, 즉 조 망 권은 가격을 결정하는 중요한 요소 중 하나 입니다. 강, 바다,공원, 도시 야경 등 탁 트인 조 망을 가진 동이나 층은 그렇지 않은 곳보다 높은 가치를 가집니다. 특히 대단 지 아파트의 경우 같은 층이라고 조 망 에 따라 가격 차이가 발생할 수 있습니다
층 수 :
층 수는 아파트 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 일반적으로 중간 층이 가장 선호 되며 가격이 높게 형성되는 경향이 있습니다.1층은 사생활 침해나 소음, 벌레 등의 문제로 인해, 탑 층(최상 층)은 여름철 더위나 겨울철 추 위,누수 등의 우려로 인해 중간 층보다 가격이 낮게 형성되기도 합니다. 다만, 최근 신축 아파트의 탑 층은 층 간 소음에서 자유롭고 탁 트인 조 망을 제공하여 선호도가 높아지는 추세도 있습니다.
주변 시설 이용 편의성 :
아파트 단지 내에서도 특정 동은 지하철 역, 버스 정류장 , 학교, 상가, 커뮤니티 시설 , 중앙 공원, 주 출입구 등 주요 편이 시설과의 접근성이 더 좋을 수 있습니다. 이러한 편리함은 거주 만족도를 높여 해당 동의 가격을 상승 시키는 요인이 됩니다.
소 음 :
도로변에 인접한 동이나 저 층 세대는 차량 소음, 상가 소음 등으로 인해 상대적으로 소음 문제가 발생할 가능성이 높습니다. 반면, 단지 안쪽에 위치하거나 고층에 위치하여 소음으로 부 터 자유로운 동이나 층은 더 높은 가치를 인정 받습니다.
결론적으로, 이처럼 아파트 단지 내에서도 각 동과 층이 가진 고유한 특성들이 거주 환경의 질을 다르게 만들고, 이는 곧 시장 에서 의 가격 차이로 나타나게 됩니다. 아파트를 선택하실 때 이러한 요소들을 종합적으로 고려하시면 좋은 선택을 하시는데 도움이 될 것입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
가장 크게 좌우되는것은 전망과 조망권입니다. 그다음으로는 향이 결정하며 개인사정으로 급매가 나오는 경우도 있습니다