이재명 대통령 당선후 서울 집값이 오른 이유가 무엇인가요?

Question

이번에 이재명 대통령이 당선후에 서울에 집 값이 오르고 있다고 뉴스에 나오던데요 계속하락하고있던것 같은데 갑자기 다시 오르는 이유가 궁금합니다.

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 집값의 상승요인으로는 금리인하에 대한 기대감, 그리고 시장에 돈이 풀린다는 기대감 즉 경기활성화 방안에 대한 기대감으로 바닥이라는 심리가 있고 또한 7월 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되기전에 대출을 받아서 집을 매수할려는 경향도 있습니다. 또한 근본적으로 서울의 경우 주택수요에 비해 공급이 부족한 관계로 주택 가격이 상승을 하는 측면도 있습니다. 이러한 상승은 똘똘한 한채 현상으로 강남3구, 마용성이 상승을 주도하고 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부 출범을 앞두고 서울 아파트값이 18주 연속 상승, 최근 상승폭이 더 커지는 추세입니다특히 강남·서초·송파 등 강남 3구에서 신고가 거래가 늘고 있습니다 과거 대선 직후에도 코스피 등 시장이 상승했던 것처럼, 부동산도 정치 불확실성 해소+새 정부 정책 기대감으로 인해 단기 반등하는 현상이 나타납니다 현재 서울의 입주 물량이 급감해 공급이 턱없이 부족하고 올해 약 4.7만 가구였던 입주가 내년엔 절반 수준(2.4만)으로 줄어들 것으로 예상됩니다 금리 인하 기대감 또한 수요를 자극하고 있고 금리가 내리면 대출 부담이 줄어들고, 구입 심리가 살아나는 경향이 크기 때문입니다 이재명 대통령은 대선 당시 고가 주택에 대해 비싸게 사고 팔겠다고 하는 수요를 세금으로 억누르지 않겠다는 입장을 밝혔습니다 .새 정부에서 양도세·취득세·대출 규제 완화 가능성이 나오면서, 특히 강남권 '똘똘한 한 채' 선호 경향이 더 강화될 수 있다는 전망도 있습니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울 주택가격은 부동산 하락시점에서도 꾸준하게 상승하는 추세였습니다. 최근 토지거래 허가구역 재지정등으로 인해 다소 주춤되고 있었으나, 대선을 통한 대통령취임으로 인해 정치적 불확실성이 줄어든점, 민주당 집권시 부동산 가격이 상승세를 나타낸다는 기대감, 그리고 현재 경기침체에 따른 금리인하와 추경을 통한 시장유동성 확대등이 부동산 가격상승을 가져올수 있기 때문으로 판단됩니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.역사적으로 민주당 집권 시 서울 집 값 상승이 크게 일어난 요인도 있고정책도 돈 풀고 금리 낮추겠다 하니, 부동산 상승 예상해서 미리 수요가 몰리는 현상입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값관련해서는 민주당이 집권하면 오르는 것이 아니라 오를 시점에 집권을 한 이유가 더 크다고 볼 수 있습니다. 우리나라에서의 부동산 정책은 건설기간이 긴 공동주택과 관련이 깊은 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 정권이 들어서면 임기내 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다.  문재인 정부시절 구축된 주택관련 규제들에 세계적인 고금리 현상이 겹쳐 집값이 하락하자, 윤석렬 정부에서는 특례대출 허용, 토지허가제 폐지 등을 하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이는 등 여유를 가지게 되었었습니다. (강남의 아파트 수요증가로 토지거래허가제가 다시 도입되기는 했습니다.) 이후 금리가 낮아지고 있고 PF부실 등으로 분양가는 상승하는데 주택 공급은 제한적이다보니 주택수요가 증가하고 있는 상황에서 이재명정부가 들어서게 되었는데, 사람들은 다시금 문재인정부 시절을 떠올리다보니 집값상승에 대한 기대감이 많은 상태라서 많은 사람들이 정부의 주택 정책에 관심을 기울이고 있는 상황이 되었습니다. 하지만 아파트는 건설에 시간이 많이걸리고 인구가 밀집한 서울 및 수도권 주요도시는 주택을 추가로 건설할 토지가 절대적으로 부족하여 해결이 쉽지 않은 문제점이 있는 상황입니다.

황권우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.이재명 대통령은 세금으로 집값을 잡지 않겠다며 수요 규제 대신 공급 확대에 포커스를 맞추고 있어요재건축·재개발 규제 완화, 유휴부지 활용 등을 공약으로 내세웠고, 이에 따라 시장은 규제 완화 됨으로써집값 상승에 대한 기대를 드러내고 있는 것이죠.특히 진보 진영 출범 후 문재인 정부 초기 집값 급등 사례(2017년)를 기억한 투자자들이불안감을 느끼며 선제 매입에 나서고 있어요.금리 인하 기대 + DSR 규제한국은행 기준금리가 최근 인하되면서 주택담보대출 금리도 하향세에 있고,향후 추가 인하 가능성도 열려 있다는 기대가 집값 상승에 큰 효과를 가져다 주고 있죠.동시에 7월부터 도입되는 3단계 스트레스 DSR여파로강화된 대출 심사 기준 도입 전에 매수하려는 수요가 몰리면서막차 매입 움직임도 시장에 반영되고 있는 모습이에요.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령 당선 후 서울 집값이 오른 이유는 부동산 규제 정책이 심해질 것이란 예상을 하시 때문입니다. 부동산 규제를 하면 다주택자들에게 부담을 지어주기 때문에 다주택자들은 매물을 거둬들이게 되고 그러함에 따라 공급이 줄어들어 부동산 가격이 오르는 것입니다.감사합니다.