안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신축 미분양 오피스텔을 구입 이후 생에최초 디딤돌 대출 자격이 유효한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 오피스텔은 취득 시 업무시설로 분류가 되어 있지만 입주 후 주거용으로 용도변경 하고 실거주 해도 생애최초 대출 가능합니다. 결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 1인 가구 비중이 800만 가구를 돌파했다는데 이거 너무 심한것 아닌가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구가 800만이 돌파했는데 심각한 것은 사실입니다.결혼 기피, 이혼, 별거, 고령화, 개인주의, 도시화 등으로 인해 1인 가구가 급증하는데 정부의 정책적 도움이 필요하다 생각합니다.1인 가구 전용 공공주택과 세제, 소득 지원 현실화, 정신건강 및 외로움 대응 정책이 필요하다 생각합니다.이미 행해지고 있는 정책도 있지만 실효성은 낮다고 생각합니다.더욱 더 1인 가구에 맞는 정책을 만들어야 합니다.
부동산
Q. 재개발조합원이고 분양권에 대한 문의사항이 잇습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 개수는 조합원 개개인의 사정이 아니라 조합 정관, 건축물현황, 현황 조사 당시의 실사용 상태 등에 따라 정해집니다.조합 측에서 4개 분양권이 나온다고 한 경우 조합이 이미 확인한 당시 주택 구조상 4세대 독립 사용이 인정된 경우 또는 2주택 구조 + 각 주택 내 다세대 분리 사용을 인정받은 경우, 감정평가가 40억일 정도면 면적과 건물 구조가 커서 실제로 세대분리된 4세대 구조일 가능성이 높습니다.조합이 4개 나온다고 했다면 그 기준에 근거한것이므로 더 신뢰할 수 있다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 동일 주소 세대 분리 관련 문의 입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대분리 조건은 별도 생계 요건이 있다면 분리가 가능합니다. 실질적으로 독립적인 생활을 하고 있음이 인정되어야 합니다. 거주 공간 분리는 필수는 아니지만 일반적으로 별도 방 사용, 별도 수입 등으로 판단됩니다.어머나와 같은 집에 살아도 세대분리 가능합니다. 와이프만 세대분리해 공고임대 신청이 가능합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울아파트 10채 중 3채가 15억 넘는다는데 조만간 기본 20억 되겠네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울의 지방에서 올라오는 인구 수요와 투자 수요가 몰리는 곳입니다. 서울 만큼 인프라 좋은 곳이 없고 투자 자본이 주식시장이 아닌 부동산 시장으로 흘러들어올 수 밖에 없는 우리나라 시장 특성상 앞으로 서울과 지방의 부동산 격차는 더욱 벌어지리라 생각합니다.초양극화 시대로 접어드는 것 같습니다.대비를 철저하게 하시길 바랍니다.