안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 피어슨 상관계수 분석은 신뢰성이 있는 분석인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.피어슨 상관계수란 -1 ~ +1 사이의 값이 -1에 가까울수록 완벽한 음의 상관관계 -> 한 쪽이 높아질수록 다른 쪽은 낮아지고 0에 가까우면 관련성이 없는 것을 말합니다.+1은 완전한 양의 상관관계입니다. 즉 -0.96의 거의 직선 수준의 강한 음의 상관관계입니다. 통계적으로 매우 의미 있는 수치지만 그 자체가 인과관계를 증명하지는 않습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 매매할려고 합니다. 대출 관련해서 질문드려요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 보금자리론 대출을 추천드립니다. 고정금리라 금리리스크도 최소화 할 수 있습니다. 예금 만기 전까지 대출 잔금 해결 후 추후 일부 상한도 가능합니다.생애최초 보금자리론은 등기부상 내 명의 주택이 없어야 가능하며, 일주일 이전에 대출 실행 및 전입 신고와 동시에 확정일자 받는 것이 중요합니다.감사합니다.
부동산
Q. 보존등기까지만 난 집 매매 계약 순서좀 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매계약 체결 후 특약 넣고 본등기 완료 시점까지 대기하고 본등기 완료 후 보금자리론 신청하시면 되겠습니다. 그 후 대출 승인이 나면 잔금일에 실행하면서 등기 이전 처리 하시면 되겠습니다.매매계약서 특약사항으로 본등기가 대출 신청까지 안나올 시 계약금 전액 반환처리되고 계약은 무효로 하는 특약을 넣으시길 바랍니다.감정평가액이 실매매가보다 보수적으로 나오는 편입니다.결론만 말씀드렸습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 전기난방과도시가스난방어느것이비용이적게드나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반적인 기준으로 도시가스 난방이 전기 난방보다 경제적입니다.예를 들어 도시가스 10만 원이면 전기 난방은 20만 원정도 나온다고 생각하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전월세 계약 시에 꼭 있어야 하는 특약 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특약사항으로 본 부동산의 등기부등본상 권리관계는 계약 시점과 동일하게 유지되어야 하며, 계약 기간 동안 임대인의 동의 없이 제3자에게 소유권 이전, 추가 근저당 설정, 가압류 등 권리변동이 있어서는 안된다. 위반 시 임차인은 계약을 해지 하거나 손해배상을 청구할 수 있다.위 문구를 넣으시길 바랍니다. 권리관계가 가장 중요하니 필요하다 생각합니다.감사합니다.