안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 신혼부부 디딤돌 생애첫 혜택관련 문의합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.남편 분이 생애최초 혜택을 이미 받았기 때문에 가구 단위 기준에서 중복 수혜 제한에 걸릴 수 있습니다.따라서 생애최초는 받기 어렵고 신혼부부 디딤돌 대출을 가능 하니 신혼부부 디딤돌 대출을 받으시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 어른댁의 재개발 조합관련 문의 입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 도장을 찍어 주지 않으면 사업 진행이 원활하게 진행되지 않을 것이며 이로 인해 추가분담금이 더 늘어나거나 사업이 중단될 수도 있습니다.추가분담금이 합리적으로 올랐다면 도장을 찍어주는 것이 추후 손해를 적게 하는 방법일 수도 있습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. lh 국민임대 배점 체크를 잘못했어요..!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 기관은 실수로 인한 기재 오류라면 서류 심사 시 정정이 가능합니다. 실제 서류로 내용이 입증되기 때문에 기재와 일치 하지 않아도 실격이 되진 않습니다.고의성이 있어 보이거나 점수를 높이기 위한 의도가 명백한 경우 불이익이 있을 순 있지만 위와 같은 상황으로는 정정하시면 될 듯 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 신탁 월세 150/45 어떤가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신탁된 부동산에 대해 위탁자가 신탁회사 허가 없이 임대차 계약을 체결한 경우 위험성이 있습니다.신탁회사 동의 없이 임대차를 맺으면 임대차 계약을 인정하지 않을 수 있습니다. 이 경우 세입자는 대항력이나 우선변제권 없이 퇴거 명령을 받을 수 있습니다.일단 등기부 등본을 확인하고 소유자가 신탁회사로 되어 있으면 신탁원부를 확인하시길 바랍니다. 누가 임대차를 할 권한이 있는지 명시되어 있습니다. 또는 신탁회사의 임대 승낙서를 요구하시길 바랍니다.위와 같이 안전하게 계약한다면 신탁 부동산이라 해도 안전하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 공동명의 문의합니다……..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부부 공동명의 장점으로는 상속세 절감, 주택자금 증여세 혜택, 대출 한도 확대 등 장점이 있습니다.단점으로는 부부간 분쟁 발생 시 자산 분할이 어려울 수 있고 부부가 공동명의로 부동산을 소유할 경우 부동산을 매매하거나 담보로 설정할 때 서로 동의가 필요하여 번거로울 수 있습니다.남편과 자녀 공동명의 시 장점으로는 상속세가 절감되며, 자산 분배효과가 있습니다. 부모와 자녀가 공동명의로 부동산을 소유하면 부모의 사망 시 상속 재산이 자녀에게 분배되므로 상속세가 발생할 때 세금 부담을 분산시킬 수 있습니다.단점으로는 부동산을 증여할 경우 증여세 부담이 있을 수 있고 자녀가 이미 증여 한도를 초과하는 재산을 받으면 증여세가 고액으로 부과될 수 있습니다.감사합니다.