안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
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Q. 임대사업자 전세매물에 근저당 및 선순위 보증금이 건물 예상거래가 초과하면 임대사업자 자체 보증보험이 들어져있어도 전세금액 못받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자 보증보험은 임대차계약이 종료된 후 임차인이 전세금을 반환받지 못할 경우 보증보험에서 전세금을 보상해주는 제도입니다. 하지만 선순위 채권이 후순귀 전세금을 초과하는 상황이면 보증보험에서 전액 보상받기는 어렵습니다.보증보험은 전세금을 보호하기 위한 수단으로 작용하지만 선순위 보증금과 전세금이 초과하는 상황세어 보증보험의 보상액이 원활하게 보상 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
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Q. 주택임대사업자 월세 재계약시 1년단위로 계약가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자는 주택임대차계약에서 5%이상 월세를 인상할 수 없습니다. 계약 갱신 시에는 1년 단위로 계약을 갱신할 수 있는데 다만 임자인의 동의가 필요하며 임대인이 1년마다 월세를 5%씩 인상하는 방식으로 계약을 갱신하는 것은 법적으로 가능합니다.단 인상률이 5%를 넘지 않도록 해야 합니다.감사합니다.
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Q. 서울은 강북 지역도 아파트 가격이 계속 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 서울의 강남 중심으로 가격이 오르고 있지만 강남이 다 오르고 나면 주변 지역으로 가격 키맞추기가 이어질 것으로 예상합니다.강북도 지역에 따라 다르겠지만 강남 다음으로 마용성 -> 노도강으로 가격 상승이 이어질 것으로 생각합니다.
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Q. 서울 지하철 3호선 라인에서 그나마 집 값이 싼 곳이 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3호선 라인 중 오금쪽 가격이 상대적으로 저렴합니다.오금은 강남과 가깝지만 아직 개발이 덜되어 저렴한 편에 속합니다.한 번 임장 가보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 매수일 이전에 임시거주지로 이사한 경우 전입신고는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정상 거주하는 3월말 잔금 지급 후 전입신고와 확정일자 부여 받는 것이 원칙적으로 맞습니다.또한 기존 세입자가 전출을 해야 전입이 가능하여 잔금지급 및 정상 거주 가능한 날에 전입신고 및 확정일자 받으시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 자식들이 돈을 모아 부모님의 명의로 집을 구매하면 생길 수 있는 문제가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자녀가 아버지에게 돈을 주고 아버지께서 이를 합쳐서 주택을 매수하는 경우 증여로 간주될 수 있습니다. 따라서 차용증을 써서 금전거래의 목적을 명확하게 하시길 바랍니다.10년간 5천만 원(직계존속 기준) 이상을 증여하면 증여세가 부과될 수 있습니다.감사합니다.
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Q. 전세계약연장시 금액인상문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전월세 상한제 말씀하시는 것 같습니다. 전월세 상한제는 기존 임대료에서 5%이내 인상을 못하도록 강제하는 법입니다.이 부분을 임대인에게 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.
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Q. 월세 계약 만기 전 중도 퇴실 시 중개수수료 납부해도 임차인 안 구해지면 잔여 월세 납부 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 전 중도 퇴실의 경우 중개수수료는 임차인 부담으로 하고 잔여 월세 같은 경우도 부담하는 경우가 많습니다.임대인 입장에서 중도 퇴실 같은 경우는 만기까지 보증금을 반환해줘야할 의무는 없습니다. 임대인이 중도 퇴실을 해주는 대신 중개수수료를 부담하고 잔여 월세 제하는 경우가 많습니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 계약 만기날까지 세입자 못 구했을때 질문이요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인은 전세계약 만료 시 다음 세입자를 구하지 못하더라고 보증금을 반환해줘야 합니다.일단 전세 만기 때 내용증명 보내시고 보증금을 반환해주지 않을 시 보증금 반환 소송 및 강제 경매 신청하신다고 해보세요. 대부분 돌려 줄 겁니다.감사합니다.
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Q. 생애최초 보금자리론을 받을시 몇 년이상 보유해야 되는게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 보금자리론 대출 심사 승인 시 무주택을 유지하셔야 하며 대출 승인 나고 실행 후 보유 기간은 없는 것으로 알고 있습니다. 2년 보유 시 1가구 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 또한 신청일 기준 사회배려층 우대금리 적용 대상자 및 전세사기 보즉자리론 이용자는 조기상환수수료는 면제 되며 그 외 3년 이내 조기 상환된 원금에 대하여 대출 실행일로부터 경과일수별로 0.7%한도 내에서 부과됩니다.감사합니다.