안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 신축들은 저층 배관시스템 갖춰지나요? 저층 장단점 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.예전 구축아파트는 배관 시스템이 잘 갖춰지지 않아 역류하는 문제가 많이 발생했습니다.하지만 신축 아파트는 이 같은 문제가 나타나지 않게 설계하고 있습니다.배관시스템은 저층부터 고층까지 역류하지 않게 설계를 합니다. 층 마다 설계하기 때문에 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 자격증 취득하기 위해 시험용 기본서가 필요합니다. 기본서와 기출문제 위주로 공부 하시면 자격증 취득하시는데 문제 없을 것으로 사료됩니다.또한 세법같은 경우는 매년 변경되는 내용이 많아 최신 교재로 공부하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세또는집매매 궁금하여 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로운 매수인이 실거주 목적으로 부동산을 매수했을 시 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.다만 기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사한 경우 새로운 매수인이 이를 알고 계약을 했다면 새로운 매수인은 기존 임대인의 권리와 의무를 포괄하여 승계하기 때문에 실거주 목적으로 매수 했다고 해도 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 아는사람에게 맡기는게 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 지인에게 부동산 대리를 맡기는 것을 추천하지 않습니다. 약간의 트러블만 있어도 감정이 소모되기 때문에 되도록이면 지인보다는 가족에게 맡기는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약할때 말이에요 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약은 본인 명의 주택을 소유한 것이 아니기 때문에 나중에 주택 청약과 생애첫주택대출 받을 시 아무 문제 없습니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 순자산이 7억이면 중산층인가요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.순 자산 7억이면 중산층에 해당합니다.2025년 발표된 중위소득 기준에 따르면 4인 가구 월 6,097,773원이 기준점이 됩니다. OECD에서는 중위소득 75% 200%사이를 중산층이라고 분류합니다.현재 순 자산이 7억 정도면 충분히 중산층에 해당합니다.감사합니다.
부동산
Q. 은마아파트는 도대체 왜 재건축이 진행되지 못하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은마아파트의 재건축이 진행되지 않는 이유는 복합적으로 다양합니다.입주민의 찬반 갈등이 그 중 이유며 일부 주민들은 재건축을 통해 시세차익을 얻을 수 있다는 기대로 찬성하고 있지만 일부 다른 주민들은 재건축으로 인한 이주나 생활환경의 변화에 반대하는 입장입니다.또한 은마아파트 조합원 측에서는 재건축 아파트 층수를 높여 달라 요구하고 있지만 서울시는 반대하고 있어 사업진행이 원활하게 진행되지 않고 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 내생애첫주택대출문의드립니다 ~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위 사항으로만 본다면 무주택이므로 생애최초첫주택대출이 가능합니다.연봉 5천이라 디딤돌 대출도 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.
부동산
Q. GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 3월 30일 수서역에서 동탄역 구간이 개통되었으며 2024년 12월 28일에 파주 운정신도시와 서울역을 잇는 구간이 열렸습니다.현재 운정중앙역에서 서울역, 수서역에서 동탄역 구간은 분리 운행 중에 있습니다.2026년 서울역에서 수서역 개통 시 두 구간은 직접적으로 연결될 예정입니다.2028년 삼성역, 2030년에는 창릉역 계통이 예정되어 있습니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트 건물에 카페를 지으려면 허가가 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주거지역에 있는 아파트가 아니라 주상복합 아파트가 아닌지요?아파트와 상가가 결합된 아파트는 주상복합 아파트입니다.주상복합아파트는 처음 건축 허가 낼 때 주상복합아파트로 허가를 받는 것이기 때문에 문제가 없습니다.감사합니다.