안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 집계약만기일되기전에 집을빼려는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약은 임대인과 임차인의 상호 협의하여 작성한 것입니다.계약기간이 2년인데 그 전에 전출하겠다고 하면 계약을 임차인이 파기한 것이죠.임대인 입장에서는 계약 만료까지 보증금을 돌려줄 의무는 없습니다. 계약 기간이 남아있기 때문이죠.따라서 임차인이 중개수수료 부담하고 보증금에서 남은 기간 월세를 제하기도 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 그린벨트 지역도 개발이 가능하긴 한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.그린벨트 지역에서 개발이 가능한 경우는 공공의 이익을 위한 개발(도로 건설, 공공시설 등)이나 기존 개발이 불가피한 경우에는 일부 개발이 허용될 수 있습니다.또한 특정 조건을 충족하면 용도 변겅을 통해 개발이 가능할 수 있습니다. 예를 들어 주거지에서 상업지로 변경하거나 농자로 지정된 지역의 개발이 허영되는 경우가 있습니다.그린벨트 지역에서 개발이 불가능한 것은 아니지만 규제가 엄격하고 개발을 위해서는 정부 승인이 필수적입니다. 따라서 무조건 그린벨트라서 개발이 불가능한 것은 아닙니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울 마곡 인근 집값이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.요즘 부동산 추세는 양극화입니다.서울에서도 강남만 오르는 추세입니다. 만약 마곡이 오른다면 주변 방화동이나 발산 같은 곳도 시세 상승에 영향을 주긴하겠지만 마곡 위주로 오를 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 전세금을 일부분씩 돌려주고 그 돌려주는 돈은 본인이 대출을 받아서 주는거니 이자는 저희 어머니께서 부담하라고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세계약이 만료된 후 미리 전출하겠다는 말을 하지 않아도 계약을 해지할 수 있습니다. 위 글 읽어보면 묵시적 갱신이 된 것으로 보이는데 묵시적 갱신이 된 후 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다. 또한 계약 해지의 의사표시를 들은 임대인은 보증금을 3개월 안에 반환해줘야 합니다.임대인의 대출 이자 내지 마시고 보증금을 반환받아 원하는 곳으로 이사가시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 태국 여행 가는데 환전 금액 어떻게 정해야 할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.8,620바트면 우리나라 돈으로 약 30만 원정도 입니다. 5만 원권 6~7장 정도 태국돈으로 환전하시면 되겠습니다.환전 팁으로는 요즘 인터넷 은행이 수수료 없이 환전을 하고 있으므로 인터넷은행으로 환전하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 옆집 와이파이가 우리 집에서도 잡힐까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.옆집 와이파이 신호가 잡힌다면 증폭기를 쓰면 더욱 신호가 증폭되기 때문에 옆집 와이파이를 사용할 수는 있습니다만 도덕적으로 옳지 않으니 깊은 생각을 하신 후 결정을 하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대사업자 전세매물에 근저당 및 선순위 보증금이 건물 예상거래가 초과하면 임대사업자 자체 보증보험이 들어져있어도 전세금액 못받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대사업자 보증보험은 임대차계약이 종료된 후 임차인이 전세금을 반환받지 못할 경우 보증보험에서 전세금을 보상해주는 제도입니다. 하지만 선순위 채권이 후순귀 전세금을 초과하는 상황이면 보증보험에서 전액 보상받기는 어렵습니다.보증보험은 전세금을 보호하기 위한 수단으로 작용하지만 선순위 보증금과 전세금이 초과하는 상황세어 보증보험의 보상액이 원활하게 보상 받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택임대사업자 월세 재계약시 1년단위로 계약가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택임대사업자는 주택임대차계약에서 5%이상 월세를 인상할 수 없습니다. 계약 갱신 시에는 1년 단위로 계약을 갱신할 수 있는데 다만 임자인의 동의가 필요하며 임대인이 1년마다 월세를 5%씩 인상하는 방식으로 계약을 갱신하는 것은 법적으로 가능합니다.단 인상률이 5%를 넘지 않도록 해야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 서울은 강북 지역도 아파트 가격이 계속 오를까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재는 서울의 강남 중심으로 가격이 오르고 있지만 강남이 다 오르고 나면 주변 지역으로 가격 키맞추기가 이어질 것으로 예상합니다.강북도 지역에 따라 다르겠지만 강남 다음으로 마용성 -> 노도강으로 가격 상승이 이어질 것으로 생각합니다.
부동산
Q. 서울 지하철 3호선 라인에서 그나마 집 값이 싼 곳이 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.3호선 라인 중 오금쪽 가격이 상대적으로 저렴합니다.오금은 강남과 가깝지만 아직 개발이 덜되어 저렴한 편에 속합니다.한 번 임장 가보시길 바랍니다.감사합니다.