안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 보통 200세대 이하 아파트는 관리비가 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 관리비는 서로 다른 환경이라 직접적인 비교가 어렵습니다.공용 관리비는 세대가 많을수록 1/n로 나누어 내기 때문에 세대수가 많으면 많을 수록 부담이 적어기는 것은 사실이나 세대가 많은 아파트는 관리할 부분이 많아 그 만큼 비용이 올라가서 큰 차이가 나지 않을 수도 있습니다.200세대는 세대가 적어 공용관리비 부담을 많이 해야 한다고 생각하지만 관리할 공용부분이 적어 적은 금액을 나누어 내신 다고 생각하시면 됩니다.제가 보기에는 큰 차이는 나지 않는 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트 2층은 로얄층에 비해서 얼마나 싼 편인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 2층은 다른 층에 비해 가격이 저렴합니다.보통 다른층이 2억이라고 한다면 1억 8천 정도 생각하시면 되겠습니다. 10% 정도 저렴합니다.감사합니다.
부동산
Q. 요즘 부동산이 다시 오르나요? 강남쪽 집값이 오르고 또 부동산대출이 5조정도 늘었다고 합니다. 전국에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 상반기 정치적 불안정 및 경기 침체로 인해 부동산 경기 또한 강남 핵심지역을 제외한 나머지 지역은 보합 내지 하락세를 기록하고 있었습니다.하지만 서울의 토지거래허가구역 해제 후 약간이 부동산 반등 분위기를 만들고 있습니다. 강남 지역은 호가가 벌써 몇 억 단위로 뛰기 시작했다는 뉴스가 나오는데 지속적인 상승이 나타날지는 지켜봐야 할 듯 합니다.토지거래허가구역이 해제되면 일시에 매수세가 몰려 가격이 오를 수 있으나 지속적인 상승은 어렵지 않을까 개인적은 예상을 해봅니다.감사합니다.
부동산
Q. 생애최초 주택구입 요건 중 주택 소유 이력 여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자세하게 확인해봐야 알겠지만 재산세 정보(주택분)에 세금을 낸 적이 있다면 주택을 소유한 것으로 보이나 기간이 꽤 경과하여 생애최초주택청약이 가능할 것 같습니다.자세한 사항은 국토부에 문의하시면 정확한 답변을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 지하철역 부동산에 영향이 얼마나 되는지궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인 주택 옆 10분거리에 지하철이 생기면 교통 편의성이 증가하기 때문에 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미치게 됩니다. 부동산 경기 침체가 심화되어 당장 시세상승이 나타나지는 않을 것 같지만 시간이 지나면서 상승이 점진적으로 나타날 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 공공분양 청약을 할때 2대의 차량은 어떤기준이 해당되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공분양에서는 소득기준과 함께 부동산, 자동차 등 자산 기준도 확인합니다. 일정 수준 이하 가구에게만 공공분양을 허용한다는 의미입니다.자동차의 경우 보건복지부장관이 정하는 차량기가액으로 하고 보유 차량이 2대 이상일 경우 높은 차량가액만 기준으로 합니다. 차량 가격의 경우 출고가가 아니고 매년 감가상각한 기준이 적용됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 가계부 관리 어플추천해주실 만한거 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계부 어플 같은 경우는 인터넷 검색하면 많은 어플이 나옵니다. 거기에서 제일 다운로드 수가 많은 가계부 어플을 추천드립니다.많은 사람들이 다운 받았으면 그 만큼 사용하기 편리하다 생각합니다.감사합니다.
부동산
Q. 집대출문제......! . .. ! !
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매매하려는 단독주택 대출 받으시면 될 것 같습니다.단독주택은 대출하기 까다롭지만 준비만 잘하신다면 대출이 나올 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 계약할때 서류를 보여주고 직접 도장을 찍게 해주시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 처음 매도하여 걱정이 많으신 것 같습니다.보통 공인중개사가 해당 부동산에 대해서 확인 설명하고 매수자, 매도자 이해하는 과정이 필요하지만 빠르게 넘어가는 편입니다. 이 과정에서 매도자 뿐만 아니라 매수인도 천천히 설명해 달라하면 공인중개사가 천천히 설명해드릴 것입니다.공인중개사 및 법무사에게 확인 설명 천천히 해달라고 부탁하시면 되겠습니다.감사합니다.
공인중개사 자격증
Q. 한ㆍ일 공인중개사 자격증 보유 시 양국 중개업무 가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.양국의 공인중개사 자격증을 가지고 있다고 하더라도 물리적으로 사람의 몸이 2개로 분리가 되어야 두 개국에서 공인중개사 운영하기는 어렵습니다.양 국에서 중개업무가 가능하지만 물리적으로 가능하지 않습니다.감사합니다.