안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 월세 보증금도 에스크로 계좌 사용 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 전세 에스크로는 들어봤어도 월세 에스크로는 들어보지 못했습니다.감사합니다.
부동산
Q. 어린이집 선택하는 손쉬운 기준은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.어린이집을 선택하는 순위는 기본적으로 부모의 성향에 따라 다릅니다.보통 집에서 가까운 순으로 선택하고 어린이집 방문하여 상담 받았을 때 보육교사 및 원장의 상담이 마음에 드는 경우 선택을 하게 됩니다.국공립은 국가 및 지자체에서 운영하는 어린이집이다 보니 원장님 월급까지 국가에서 100% 지원을 해줍니다. 반대로 사입은 원장님이 교사 분들에게 월급을 지급하고 운영하기 때문에 규모나 시설의 경우 국공립과 큰 차이는 없지만 아무래도 비용 운영적인 측면에서 국공립이 투명하다는 느낌을 받습니다.감사합니다.
부동산
Q. 올해에는 재건축과 재개발 규제 완화가 부동산 시장에 미치는 영향이 얼마나 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.올해 재개발 재건축 규제 완화로 인해 부동산 시장에 숨통이 트일 것으로 예상은 하나 정치적불안정 및 경기침체, 환율 급등, 국제 정세 불안정으로 대세 상승기로 이어질 것 같지는 않습니다.다만 초기 진입하기에는 좋은 시장 상황이 펼쳐질 것 같습니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세와 월세의 장점과 단점에 대한 비교
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세와 월세의 장단점에 대해 설명드리겠습니다.전세는 전세보증금을 납입하고 2년 거주가 가능하고 큰 목돈이 들어갑니다.하지만 거주의 안정성 측면에서는 전세가 월세보다 유리합니다.월세는 전세보다 보증금이 적은대신 월세가 들어갑니다. 초기 목돈이 적게들어가는 장점이 있지만 달마다 세가 빠져나가 납입 계획을 잘 세워야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LH가 악성 미분양 3000호릉 매입한다고 뉴스가 나왔습니다.현재 지방 악성 미분양이 심각하여 정부에서 매입을 하기로 한 것 같은데 저렴하게 매입하여 취약계층에기 임대를 주려는 목적인 듯합니다.3000호 매입을 하면 미분양 문제가 약간 해소될 듯하나 장기적인 관점에서 부동산 시장이 살아나지 않으면 부동산 시장에 미치는 효과는 미미할 것입니다.감사합니다.
부동산
Q. LH청약에 대해서 공공50년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. LH에서 시행하는 공공임대 주택입니다.50년 동안 장기 거주가 가능한 임대주택이라고 생각하시면 되겠습니다.입주조건이 있으며 조건이 맞으면 청약하시면 되겠습니다.감사합니다.
부동산
Q. 디딤돌대출 매매계약서 변경을 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대출 심사가 통과가 되고 승인이 되었으면 잔금날짜만 이상이 없으면 되겠습니다.위 상황으로 보아 문제 없어보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 챗지피티가 더 비싼가요, 딥시크가 더 비싼가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 딥시크는 무료로 구독되고 있습니다. 따라서 챗gpt가 딥시크보다 구독료가 비싸며 챗gpt 구독료는 plus가 20달러, 챗GPT team이 25달러 가격에 형성되어 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 상업용 부동산의 가치 평가 시 고려할 점
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상업용 부동산에 투자할 때는 여러 가지를 고려해야합니다. 우선 위치와 시설상태, 그리고 임대 수요를 잘 분석해야 합니다. 자금을 어떻게 조달할지도 중요합니다.임대료 측정이 중요한데 상권 분석이 필수입니다. 경쟁력 있는 임대료를 설정하는 것이 중요한데 장기 임대 계약을 통해 안정적인 수익을 확보하는 것이 좋습니다.상업용 부동산 투자에는 여러 위험 요소도 존재합니다. 경기 변동에 따른 공실률 증가, 임차인 부도, 관리 비용 상승 등이 그 예입니다. 이런 위험을 잘 관리하기 위해서는 시장 분석과 다양한 위험 관리 전략이 필요합니다.또한 상업용 부동산에 투자할 때는 다양한 금융 수단을 활용하는 분들이 많습니다. 대출, 펀드, 리츠 등 이 있는데 대출 받을 때는 금리와 상환기간을 잘 따져보고 받으셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 동탄역 주차장에 2일 주차하려고 하는데 비싸서 다른곳 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동탄역 공영주차장 추천드립니다. 다른 곳 보다 저렴합니다.일 주차요금 SRT 할인가능하며 22,500원에 가능합니다.감사합니다.