안녕하세요. 한영현 전문가입니다.
부동산
Q. 인덕원자이sk뷰21평 매매언제쯤될련지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재는 부동산 시장 침체기라 언제 매매된다고 말씀드리기 어렵습니다.따라서 급하게 매도하고 싶으면 가격을 내리는 방법이 가장 좋고 부동산 시장이 살아날 때까지 전월세로 돌리시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
부동산
Q. 중앙집중식 아파트 관리비 어떻게 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중앙 난방식은 난방, 온수 등 모든 비용이 전 세대 나눠서 내는 방식입니다.따라서 본인이 사용한 만큼 요금을 내는 개별난방보다 선호도가 낮습니다.감사합니다.
부동산
Q. 대전 청년월세 한시 특별지원 어떡해 받는건지 받는 방법이 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.19세 ~ 34세 독립거주 무주택 청년 중 청년가구로 소득이 기준소득 60% 이하면서 원가구 소득이 중위소득 100% 이하인 청년을 지원합니다.청약통장은 필수로 가입되어 있어야 하며 임차 보증금 5만원 + 월세 70만원 이하(보증금 월세 환산액 합계 90만원이하)30세 이상/혼인(이혼)/미혼부,모/30세 미만 미혼 청년의 소득이 중위소득 50% 이상으로 생계를 달리한다고 시,군,구청장이 인정하는 경우 등은 원가구 소득 미고려위 지원대상 내용에 해당이 되면 지원가능합니다.신청기간은 2024년 02.26 ~ 2025년 02.25(1년간)
부동산
Q. 요즘 부동산매매가 거의 되지않는다고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장이 좋지 않습니다. 서울 일부 지역만 상승을 하고 있고 전국 대부분의 지역에서 보합 내지 하락을 하고 있습니다.앞으로 인구의 수도권 집중화가 심화될 것으로 예상되기 때문에 서울 및 수도권 핵심지역 중심으로 투자하시는 것을 추천드립니다.지방의 부동산 시장도 광역시 핵심지역으로 투자하시는 것을 추천드립니다.부동산 시장도 초양극화 시대가 도래할 것으로 예상합니다.감사합니다.
부동산
Q. 직장인의 월세 소득과 임대 사업자 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 1채 임대사업자등록을 했을 때 장 단점에 대해서 말씀드리겠습니다.장점원시취득일 경우 취득세 감면(해당 안됨)임대 주택에 대해서는 종부세 합산 배제(해당 안됨)단점임대료 인상이 5% 이내로 제한주택임대소득에 대해 종합소득세가 부과4년 이상 임대의무기간 준수건보료 인상1채로 임대사업자 등록은 큰 이점은 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 주택청약에서 서류심사대상자발표는
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서류 심사는 청약에 당첨되신 후 당첨자가 실제로 청약 자격을 충족하는지 제출한 서류가 적합한지를 확인하는 절차입니다. 보통 청약에 당첨되면 서류 심사 대상자로 지정되며 서류 심사를 거쳐 최종적으로 당첨 여부가 결정됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자가 따로 있는 집을 팔아야 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.거주하고 있는 임차인에게 협의를 구해야 합니다.법적으로 강제할 수 없는 부분이라 기존 세입자가 집 보는 것을 거부한다면 딱히 방법이 없습니다.원만하게 해결하기 위해서는 지속적으로 협의 하시는 방법 밖에는 없습니다.감사합니다.
부동산
Q. 정부에서 미분양 아파트 매입한다고 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 해서 부동산 가격에 유의미한 상승은 없을 것으로 예상합니다.일단 매입 물량이 적고 시세대비 할인해서 매입을 할 것이기에 큰 기대는 하지 않으시는 것이 좋습니다.감사합니다.
부동산
Q. 보증금이랑 예치금은 같은 의미로 쓰이나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금액을 봐서는 보증금 성격은 아닌 것 같습니다.정확하게 부동산에 연락해서 문의해보시는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 특수관계자 분양권 거래 시 감정평가 후 96프로 가격으로 매매거래를 했습니다. 근데 제가 궁금한건 유사거래들에 문제가 발생했을 때 감정평가액이 달라질 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.특수관계자 간 거래에서 시가보다 현저히 낮은 경우 세무쪽 담당부서에게 다운 거래로 간주 될 수 있습니다. 현재 감정평가 후 96%금액으로 매매거래를 했는데 향후 시세가 높아 지면 현재 거래한 금액이 다운 거래로 의심될 수 있지 않을까 걱정하시는 것 같은데 거래 시점에서 시세 대비 현저하게 낮게만 거래 하지 않으시면 되겠습니다.개인적으로 괜찮아 보입니다.감사합니다.