월세 보증금도 에스크로 계좌 사용 가능한가요?
반려동물을 데리고 이사를 하려하니 다들 싫어해서 전입신고가 불가능한 집을 하나 찾았는데, 신축이기도 하니 혹시나 보증금 잃을까봐 찝찝해서 더 알아보고 있었거든요. 근데 그쪽 임대인께서 에스크로 계좌에 넣어주시겠다 하셔서, 에스크로 계좌라는 걸 처음 알았는데 찾아보니 전세 보증금 얘기만 있더라구요.. 제가 확실하게 모르는 게 많아서 질문 드립니다.
에스크로 계좌가 월세 보증금에도 적용이 되는 제도인가요?
보증금 전체를 넣어주신다는데 그게 가능한지도 궁금합니다. 보통 일부만 넣어둔다는 말이 있어서..
계약이 1년이면 1년동안 그 계좌에 보증금을 묶어두는 게 맞나요?
제가 모르는 사이 임대인이 에스크로 계좌네서 보증금을 빼갈수도 있나요?
에스크로 계좌를 쓰면 보증금이 100프로 안전한가요?
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
에스크로 계좌는 월세 보증금에도 적용될 수 있습니다.
하지만 일반적인 전세 계약처럼 필수적인 제도는 아니며 , 임대인과 임차인 간의 합의에 따라 사용하는 경우가 많습니다.
보증금 전체를 넣는 것이 가능한가?
ㆍ 원칙적으로 보증금 전액을 에스크로 계좌에 예치할 수 있습니다.
ㆍ 하지만 실무적으로 일부만 넣는 경우가 많습니다. 보통 임대인이 일정 금액만 예치하도록 합의하거나 , 특정 조건이 충족되면 일부를 인출할 수 있도록 설정하는 방식이 일반적입니다.
계약 기간 동안 보증금이 묶여 있나?
ㆍ 계약기간 ( 예 : 1년 ) 동안 에스크로 계좌에 보증금이 묶이는 것이 일반적입니다.
ㆍ 다만 , 계약서에 따라 중도 인출이 가능할 수도 있으므로 조건을 반드시 확인해야 합니다.
임대인이 몰래 보증금을 빼갈 수 있나?
ㆍ에스크로 계좌의 설정 방식에 따라 다릅니다.
ㆍ일반적인 에스크로 서비스는 임대인 단독으로 출금할 수 없도록 되어 있습니다.
ㆍ 계약이 만료되거나 특정 조건 ( 예 : 임차인이 이사 나감 , 임대인의 의무 이행 ) 이 충족되어야만 인출이 가능하도록 설정됩니다.
ㆍ 따라서 계약서를 잘 확인해야 합니다. 임대인이 단독으로 인출할 수 있는 조항이 있다면 주의해야 합니다.
에스크로 계좌를 쓰면 보증금이 100% 안전한가?
ㆍ 상대적으로 안전하지만 100% 안전하다고 단정할 수는 없습니다. 이유는 다음과 같습니다.
ᆢ 에스크로 서비스 제공 기관이 신뢰할 수 있는 곳인지 확인해야 함 ( 은행 , 공인된 금융기관이 운영하는 지 확인 )
ᆢ 에스크로 계약조건이 중요함. ( 임대인 단독 출금 가능 여부 , 출금 조건 등 )
ᆢ 제3자가 개입하는 방식인지 확인 필요. ( 에스크로 운영자가 중립적인지 확인 )
결론적으로 , 에스크로 계좌를 활용하면 보증금 보호가 강화되지만 , 계약 조건에 따라 다를 수 있으므로 반드시 계약서를 꼼꼼히 확인하고 , 신뢰할 수 있는 기관을 이용하는 것이 중요합니다.
1명 평가에스크로 계좌가 월세 보증금에도 적용이 되는 제도인가요? ==> 불가능하지 않지만 우리나라에서 일상화가 된 제도가 아닙니다. 필요하다면 보증보험에 가입을 하시기 바랍니다.
보증금 전체를 넣어주신다는데 그게 가능한지도 궁금합니다. 보통 일부만 넣어둔다는 말이 있어서.. ==>서로 협의하기 나름입니다.
계약이 1년이면 1년동안 그 계좌에 보증금을 묶어두는 게 맞나요? ==> 보증보험에 가입을 하는 경우 임대인이 반환하지 못하는 경우 보증보험 회사에 청구 가능합니다.
제가 모르는 사이 임대인이 에스크로 계좌네서 보증금을 빼갈수도 있나요? ==> 불가합니다.
에스크로 계좌를 쓰면 보증금이 100프로 안전한가요? ==> 안전합니다.
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
개인적으로 전세 에스크로는 들어봤어도 월세 에스크로는 들어보지 못했습니다.
감사합니다.