안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 서울에 집을 사려고 한다면 강남외에 지금 핫프레이스가 어디인가요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.강남 외에도 서울에는 안정적인 가치 유지와 실거주 만족도를 제공하는 지역들이 많이 있습니다. 특히 최근 재개발·재건축 이슈가 있거나 교통 호재가 기대되는 지역들은 중장기적으로 매입가를 유지하거나 상승할 가능성이 높은데, 아래에서 몇 가지 지역을 소개해 드리겠습니다.먼저 마포구는 교통과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높은 지역입니다. 합정, 상수, 공덕 일대는 젊은 층과 직장인들이 선호하는 지역으로, 특히 GTX-A 노선과 서부권 광역급행철도 등의 교통 호재가 기대되고 있습니다. 주변 상권과 문화적 인프라도 풍부해 안정적인 수요가 꾸준합니다.다음으로 성동구 성수동은 최근 고급 주거 지역으로 변모하고 있는 지역 중 하나입니다. 성수전략정비구역의 재개발로 신축 아파트 공급이 예정되어 있고, 서울숲과 가까운 쾌적한 환경은 가족 단위 실거주자들에게 매력적입니다. 또한, 강남 접근성이 좋아 장기적인 가치 상승이 예상됩니다.동작구 흑석동은 흑석뉴타운 재개발로 인해 새 아파트들이 공급되고 있는 지역입니다. 특히 신안산선과 GTX-B 노선 등 대규모 교통망 개선으로 교통 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 흑석동의 한강변 접근성과 남부순환로 인근 입지는 실거주와 투자 모두에 적합합니다.또한, 광진구 자양동과 구의동은 강남과의 접근성이 뛰어나고, 동서울터미널 재개발과 한강변 정비사업이 진행 중인 지역으로, 미래 가치가 높게 평가받고 있습니다. 건대입구역 주변의 생활 인프라는 젊은 층과 가족 단위 모두에게 인기 있는 요소입니다.마지막으로, 영등포구 당산동과 영등포동은 서울 서남부 지역의 중심지로, 신길뉴타운 개발과 여의도 업무 지구와의 접근성이 강점입니다. 재개발로 인해 주거 환경이 개선되면서 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.이와 같은 지역들은 실거주와 투자 안정성을 겸비한 곳들로, 현재 서울 시장에서 주목받고 있는 지역들입니다. 매입 시에는 재개발 및 교통 호재 여부, 생활 인프라, 학군 등 다양한 요인을 고려하여 결정하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
Q. 광역시?특례시?특별시? 뭐가 다른건가요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.특별시, 광역시, 그리고 특례시는 각 지방자치단체의 지위와 역할, 권한, 규모에 따라 구분되는 행정적 명칭입니다. 이 명칭은 도시의 크기, 행정적 중요성, 그리고 주민들에게 제공되는 행정 서비스의 범위와 깊이에 따라 결정됩니다.특별시특별시는 한 국가의 수도 역할을 하거나 국가 차원에서 특별한 중요성을 가진 도시를 지정하는 명칭으로, 대한민국에서는 현재 서울특별시가 유일합니다. 특별시는 도(道)와 동등한 광역자치단체로, 독립적인 행정권을 가지며, 도에 속하지 않고 자체적으로 관할 구역을 운영합니다. 서울특별시는 전국에서 가장 큰 행정적·경제적 중심지로, 광역 행정 체계와 도시 기반 시설이 가장 발달된 지역입니다.광역시광역시는 인구가 많고 경제적·산업적 중심지가 되는 대도시로, 특별시와 마찬가지로 도(道)에 속하지 않는 독립적인 광역자치단체입니다. 현재 인천, 부산, 대구, 광주, 대전, 울산이 광역시로 지정되어 있습니다. 광역시는 도보다 세부적인 행정권을 가지며, 인구와 산업 규모가 커서 광역 행정을 필요로 하는 도시를 대상으로 합니다.특례시특례시는 2022년 1월 지방자치법 개정에 따라 새롭게 도입된 제도로, 인구 100만 명 이상인 대도시 중에서 기존 기초자치단체보다 더 많은 권한을 부여받은 도시입니다. 특례시는 법적으로는 기초자치단체(시·군·구)로 분류되지만, 광역자치단체에 준하는 행정적·재정적 권한을 일부 위임받아 도시 주민들에게 더 나은 행정 서비스를 제공합니다. 현재 수원, 고양, 용인, 화성이 특례시로 지정되어 있습니다.이러한 구분은 도시의 인구 규모와 역할에 따라 효율적인 행정체계를 구축하기 위해 이루어진 것입니다. 감사합니다.
Q. 1주택자들은 전세자금대출이 안 나오나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.1주택자도 전세자금대출을 받을 수 있지만, 몇 가지 조건과 제한이 있습니다. 특히 정부의 대출 규제 정책과 DSR(총부채원리금상환비율) 기준이 적용되기 때문에 상황에 따라 대출 가능 여부와 한도가 달라질 수 있습니다.먼저, 1주택자라 하더라도 본인이 거주할 주택이 필요하다면 전세자금대출이 가능합니다. 예를 들어, 본인 소유 주택을 전세로 내주고 다른 지역에서 전세로 거주하려는 경우, 실거주 목적으로 대출 신청이 가능할 수 있습니다. 다만, 소유 주택의 전세금이 다른 주택의 전세금보다 낮은 경우(즉, 소유 주택의 전세금을 고가로 설정하고 추가로 대출받는 것을 방지하기 위한 규정입니다.) 혹은 소유 주택의 시세가 일정 기준 이하를 충족하는 경우에는 가능합니다. 예를 들어, 수도권 기준으로 시세 9억 원 초과 주택 보유자는 전세자금대출이 제한됩니다.DSR 규제는 1주택자에게도 적용됩니다. DSR은 개인의 연간 총 소득 대비 모든 부채의 원리금 상환액 비율을 의미하며, 현재 은행권에서는 40%를 기본 기준으로 삼고 있습니다. 따라서, 이미 주택담보대출을 받은 상황이라면 DSR 기준에 따라 전세자금대출 한도가 제한될 수 있습니다.또한, 정책 변동에 따라 조건이 강화될 가능성도 있습니다. 예컨대, 1주택자가 갭투자(전세를 끼고 집을 사는 투자 방식) 목적으로 대출을 이용할 경우, 규제가 더욱 강화되어 대출 자체가 어려울 수 있습니다.결론적으로, 1주택자도 실거주 목적이 명확하다면 전세자금대출이 가능하지만, 대출 심사 과정에서 소득, 기존 대출 상황, 소유 주택의 가치 등이 꼼꼼히 검토됩니다. 감사합니다.
Q. 화성을 특례시라고 하는데 특례시는 뭔가요??
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.특례시는 인구 100만 명 이상인 대도시 중에서 기존의 기초자치단체(시·군·구)보다 더 많은 권한과 자율성을 부여받는 새로운 행정단위입니다. 이는 특별시나 광역시와는 다른 개념으로, 기존에는 기초자치단체로 묶여 있던 대도시들이 광역자치단체 수준의 행정적·재정적 권한을 일부 위임받아 지역 주민들에게 더 나은 행정 서비스를 제공하기 위해 도입된 제도입니다.특례시는 2022년 1월 13일부터 시행된 지방자치법 개정안에 따라 본격적으로 운영되기 시작했으며, 대표적으로 수원시, 고양시, 용인시, 그리고 화성시가 특례시로 지정되었습니다.특례시는 인구 100만 명 이상인 기초자치단체가 특례시로 지정될 수 있습니다. 이는 일반 시보다 복잡한 행정수요를 처리할 수 있도록, 광역시와 유사한 행정권한을 위임받습니다. 예를 들어, 일부 개발 사업 승인, 복지 서비스 운영, 환경관리 권한 등이 있습니다. 또한 지방세나 국고보조금 배분에서 유리한 조건이 부여될 수 있어 지역 개발과 복지 사업에 활용할 수 있는 재정적 여력이 커집니다.화성시는 인구가 지속적으로 증가하면서 2022년에 특례시로 지정되었습니다. 이는 화성시가 단순한 기초자치단체의 역할을 넘어서 더 복잡하고 전문적인 행정 처리가 필요한 도시로 성장했음을 의미합니다.특례시는 특별시나 광역시와는 달리 도(道)의 관할권 아래에 머물러 있지만, 주민들에게 더 나은 행정 서비스를 제공하기 위해 그 권한을 확대하려는 목적을 가지고 있습니다. 따라서 특례시로 지정된 도시는 지역발전과 주민복지를 더욱 강화할 수 있는 기반을 마련하게 됩니다.
Q. 청년을 위한 임대주택의 자격조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.청년 임대주택은 정부와 공공기관이 청년들의 주거 안정을 위해 제공하는 제도로, 신청 자격은 다음과 같습니다.연령은 신청일 기준 만 19세 이상 만 39세 이하의 무주택 청년이 대상입니다. 소득 및 자산 기준으로는 1순위는 생계·의료·주거 급여 수급자, 차상위계층, 한부모가족 등 취약계층의 경우 소득과 자산 기준이 적용되지 않습니다. 2순위는 본인과 부모의 소득 및 자산이 일정 기준 이하이어야 합니다. 예를 들어, 도시근로자 가구 월평균 소득의 100% 이하, 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하 등의 기준이 적용됩니다.기타 요건으로 대학생의 경우 재학 중이거나 해당 연도 입학 및 복학 예정자도 신청 가능합니다. 취업준비생은 대학 또는 고등학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내이며, 현재 직장에 재직 중이지 않은 자를 말합니다. 감사합니다.