안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울)입니다.
Q. 요즘 송도가 심상치않게 집값이 폭락중이라는데 왜그런걸까요??
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.최근 송도 집값이 급격히 하락하는 이유는 여러 가지 복합적인 요인에서 비롯됩니다. 송도는 인천에서도 고급 주거지로 인식되며, 대규모 개발과 함께 미래가치가 높게 평가되던 지역이었습니다. 그러나 최근에는 시장 상황이 급변하면서 집값 하락이 심화되고 있습니다.첫째, 금리 인상의 영향이 큽니다. 지속적인 기준금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커지면서, 특히 고가 아파트가 많은 송도 지역에서는 주택 수요가 크게 위축되었습니다. 대출을 통한 자금 조달이 어려워지자 매수세가 줄어들고, 급매물이 쏟아지면서 가격 하락을 가속화했습니다.둘째, 과도한 공급 물량도 원인입니다. 송도는 계획도시로 지속적인 개발과 대규모 신규 아파트 분양이 이어졌습니다. 하지만 최근 경기 침체와 수요 위축으로 인해 분양 물량이 소화되지 못하고, 입주 물량이 쌓이면서 가격이 하락하게 되었습니다. 공급은 많은데 수요가 받쳐주지 못하는 상황인 것입니다.셋째, 교통 및 생활 인프라 개선 지연도 한몫하고 있습니다. 송도는 미래형 도시로 개발되었지만, 여전히 서울과의 접근성이나 교통 편의성에서 한계가 있습니다. GTX-B 노선 등 교통 호재가 있었지만, 사업 지연이나 불확실성으로 인해 기대했던 만큼의 프리미엄이 반영되지 못했습니다.넷째, 투자 수요 감소도 영향을 미쳤습니다. 송도는 투자자 중심의 매수세가 강했던 지역인데, 부동산 시장 침체로 투자자들이 빠져나가면서 실수요자 중심의 시장으로 전환되었고, 이로 인해 거래가 줄고 가격이 떨어지고 있습니다.이처럼 금리 인상, 공급 과잉, 인프라 지연, 투자 수요 감소 등의 복합적인 요인이 송도 집값 하락을 부추기고 있습니다. 다만 장기적으로는 교통 인프라 확충과 글로벌 기업 유치 등이 안정적으로 진행된다면 다시 회복할 가능성도 있으니 시장 흐름을 면밀히 지켜볼 필요가 있습니다. 감사합니다.
Q. 아파트관리비가 밀렸을때 분할납부도되나요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.아파트 관리비가 밀렸을 경우, 반드시 한 번에 전액을 납부해야 하는 것은 아닙니다. 분할 납부가 가능한지 여부는 관리규약과 관리사무소의 내부 방침에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 관리사무소와 협의를 통해 분할 납부가 가능하도록 조정할 수 있으므로, 우선 관리사무소에 직접 문의해보시는 것이 가장 좋습니다.관리비가 장기간 연체될 경우에는 연체료가 추가로 발생하고, 심할 경우 법적 조치나 압류 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 따라서, 부담이 크시다면 관리사무소에 상황을 설명하고 분할 납부 계획을 제시하거나 유예 요청을 하는 것이 좋습니다. 많은 관리사무소에서 입주민의 상황을 고려해 조정해주는 경우가 있으니 적극적으로 소통해보시길 권장합니다. 감사합니다.
Q. 부동산을 찾아보던중 기획부동산? 이라는 말을 들어서요 이에대해 알고싶습니다.
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.기획부동산은 겉으로 보기에는 부동산 개발이나 투자를 기획하고 진행하는 정상적인 회사처럼 보일 수 있지만, 실상은 개발 가능성이 낮거나 가치가 불분명한 토지를 마치 곧 개발될 것처럼 과장해 판매하는 경우가 많습니다. 특히 수도권 외곽이나 지방의 땅을 '개발 예정지'라며 저렴한 가격에 사들인 후, 여러 사람에게 쪼개서 높은 가격에 되파는 방식이 주를 이룹니다. 이러한 방식은 투자자들에게 큰 수익을 낼 수 있을 것처럼 보이지만, 실상은 개발이 불가능하거나 오랜 기간 방치될 가능성이 큽니다.기획부동산의 가장 큰 문제는 허위 정보 제공과 과장 광고입니다. 투자자들은 '곧 도로가 생긴다', '대기업 공장이 들어온다'는 말에 현혹되어 투자하지만, 실제로는 개발 계획조차 없는 경우가 많습니다. 또한, 토지를 잘게 나눠 여러 명에게 판매하기 때문에 땅의 활용도가 떨어지고, 매도나 개발도 어려워집니다. 이러한 피해를 예방하기 위해서는 토지이용계획확인원을 통해 토지의 용도와 규제를 직접 확인하고, 현장을 방문해 주변 개발 상황을 눈으로 확인하는 것이 중요합니다.무엇보다 부동산 거래는 항상 신중해야 하며, 너무 좋은 조건의 투자 제안에는 반드시 의심해볼 필요가 있습니다. 전문가의 조언을 듣고, 충분히 검토한 후에 결정하는 것이 안전합니다. 감사합니다.
Q. 우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요, 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 많은 토지의 용도는 바로 농림지역입니다.토지의 용도는 국토계획 및 이용에 관한 법률에 따라 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 이 중에서 농림지역은 농업과 임업을 보호하고 육성하기 위해 지정된 지역으로, 전체 국토 면적에서 가장 큰 비중을 차지합니다.우리나라 국토는 산지가 많아 임야와 농지가 대부분을 구성합니다. 특히 농림지역은 농업과 임업 외에도 자연환경 보전의 목적도 함께 가지고 있어서 개발이 제한되는 구역이 많습니다.그다음으로는 도시지역이 있으며, 이는 주거지역, 상업지역, 공업지역 등으로 세분화되어 있지만, 전체 면적에서 차지하는 비율은 농림지역에 비해 낮습니다. 관리지역은 도시지역과 농림지역의 중간 형태로, 일정 부분 개발이 가능하도록 지정된 구역입니다.결론적으로 우리나라에서 가장 넓은 면적을 차지하는 토지 용도는 농림지역입니다. 감사합니다! 😊
Q. 공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?
안녕하세요 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다. 직장인으로서 공인중개사 공부를 시작하시려는 결심에 박수를 보냅니다. 특히 퇴근 후 저녁 시간대와 주말에 가정일로 인해 공부 시간이 제한적이라면 인터넷 강의(인강)이 보다 효율적인 선택이 될 수 있습니다.인강은 시간과 장소에 구애받지 않고 본인의 일정에 맞춰 유연하게 학습할 수 있는 장점이 있습니다. 퇴근 후 피곤한 몸으로 학원을 오가는 것은 체력적으로 부담이 크지만, 인강은 집이나 직장에서 바로 학습을 시작할 수 있어 효율적입니다. 또한 이해가 어려운 부분은 반복 학습이 가능하고, 속도 조절을 통해 빠르게 복습할 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 출퇴근 시간이나 짧은 짜투리 시간에도 오디오 강의나 요약 자료를 활용해 공부할 수 있어 시간 활용이 극대화됩니다.반면, 학원은 정해진 시간에 수업을 듣고 질문을 바로 해결할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 직장인의 경우 일정이 유동적이고 체력적인 부담도 크기 때문에 학원 수강이 오히려 비효율적일 수 있습니다. 특히 올해는 1차 시험만 준비하신다고 하셨으니, 인강을 통해 효율적으로 공부하고 꾸준히 복습하는 것이 중요합니다.효과적인 공부 방법으로는 평일에는 퇴근 후 1~2시간 정도 인강을 듣고 짧게 복습을 진행하며, 주말에는 가용 시간을 활용해 기출문제 풀이나 암기 과목 위주로 집중 학습을 추천드립니다. 스스로 학습 계획을 세우고 꾸준히 실천한다면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.앞으로의 공부에 좋은 결과 있으시길 바랍니다. 감사합니다.