안녕하세요. 김찬울 공인중개사입니다.
아파트 구입은 큰 자금이 필요하므로, 자신의 재정 상황에 맞는 계획과 전략이 중요합니다.
아파트 구입은 계약금(10%), 중도금(50~60%), 잔금(30~40%) 등으로 납부하여 각 시기에 맞추어 지급하는 것이 일반적입니다.
이때, 아파트 구입 자금 조달 방법으로 가능한 한 자기 자본 비율을 높이면 대출 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 큰 금액이 들어가다보니 주택담보대출을 이용하는 경우가 많은데요, 보통 LTV(담보인정비율)에 따라 대출 한도가 정해집니다. 이때, 각 은행마다 대출 금리를 비교하여 부담을 줄이는 것이 중요합니다. 은행에 비해 정부지원 대출을 이용하면 금리나 한도면에서 우대를 받을 수 있는데요, 이는 디딤돌 대출과 보금자리론 등을 알아보시면 좋습니다.혹은 전세를 활용하여 매매하는 방법도 있는데요, 전세가율(전세금/매매가)이 높은 지역에서 전세금을 활용하여 적은 자본으로 아파트룰 구입이 가능하지만 전세금 반환 리스크 혹은 정부에서 갭투자를 막고자 여러 정책을 펼치고 있어 이는 반드시 고려해야 합니다.
구매 전에는 반드시 예산 계획을 세우고 진행하는 것이 바람직 합니다. 전체 자금 중 자기 자본 비율을 높이는 것이 가장 중요하며, 대출 금액과 월 상환 부담을 명확히 계산하셔야 합니다. 정부 혜택을 최대한 활용하는 것은 꿀팁인데요. 생애 최초 주택 구입자 등에게는 취득세 감면 및 대출 금리 우대 혜택을 제공하기도 합니다.
아파트 가격의 상승/하락 주기를 분석하여 시장 타이밍을 고려한 적절한 구매 시점을 결정하는 것도 좋은 방법입니다. 금리 인상 시기에는 거래가 감소해 가격이 하락할 가능성이 있습니다.
